На что стоит обратить внимание, сдавая жильё через Airbnb

Сюзанна — специалист по контент-маркетингу, писатель и фактчёкер. Она имеет степень бакалавра финансов из Университета Бриджуотер и помогает разрабатывать эффективные контент-стратегии.

Сдача жилья на короткие сроки через платформы вроде Airbnb — отличный способ заработать дополнительный доход. Однако совместное использование жилья несёт определённые риски и требует тщательного изучения перед тем, как начать. Ваши гости могут не только испортить квартиру, дом или кондоминиум, но и привести к травмам или ущербу имуществу соседей, что повлечёт за собой большие расходы и проблемы.

Ниже перечислены пять важных аспектов ответственности, которые нужно учитывать, помимо стандартной комиссии Airbnb в размере 3%. Также представлены советы, как избежать или подготовиться к возможным сложностям.

Риск травм или повреждения имущества гостей

Одним из главных рисков является ситуация, когда гости получают травмы, заболеванием или их имущество повреждается во время проживания. Несмотря на все меры безопасности, предугадать всё невозможно. Даже необоснованный иск может стать серьёзной финансовой и временной нагрузкой.

Основные моменты

• Перед тем как размещать объявление, тщательно взвесьте все плюсы и минусы совместного использования жилья.
• В некоторых регионах хосты обязаны платить налог на проживание помимо федерального налога на доход.
• Для защиты от ущерба или судебных исков необходимо иметь соответствующую страховку.
• В некоторых городах краткосрочная аренда запрещена законом, поэтому обязательно проверьте местные правила.

Наилучший способ обезопасить себя — оформить собственную страховку с покрытием ответственности. Airbnb предлагает страховку до 1 миллиона долларов, однако условия и ограничения полиса часто делают его недостаточным. Кроме того, условия пользования платформой возлагают большую часть ответственности на хоста.

Прочтение всей документации Airbnb — непростая задача: она занимает более 70 страниц мелким шрифтом.

Ответственность за ущерб соседям

Если ваш гость повредит имущество соседей, особенно в многоквартирном доме, вы также можете понести ответственность. Затопление или пожар могут привести к серьёзным повреждениям и травмам.

Лимит ответственности Airbnb в 1 миллион долларов может оказаться недостаточным, поэтому страхование с адекватным покрытием — оптимальное решение.

Используйте инструменты платформы для проверки потенциальных арендаторов: например, отзывы на Airbnb помогут оценить благонадёжность гостей.

Обязательно требуйте залог — чем больше, тем лучше. Airbnb рекомендует залог в размере 60% от стоимости за ночь, но не более 1 000 долларов, однако хосты могут устанавливать и свои суммы.

Соблюдение законов и правил

Во многих городах и штатах существуют ограничения или запреты на краткосрочную аренду, прописанные в муниципальных кодексах или зонировании. Например, в Нью-Йорке сдача комнаты без вашего присутствия может считаться нарушением закона и грозит крупными штрафами.

Несмотря на риски, Airbnb — крупный бизнес в мегаполисах. Исследование 2018 года показало, что 12% нью-йоркских хостов — коммерческие операторы с несколькими объектами, которые приносят 28% дохода платформы в городе.

Если договор аренды противоречит местным законам, его сложно будет защитить в суде. Airbnb подчёркивает, что ответственность за соблюдение законов лежит на хосте.

Не полагайтесь на то, что просто регистрация на платформе означает законность аренды. Соседи могут жаловаться на посторонних людей, особенно при шумных вечеринках или нарушениях порядка.

Важно

Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с налоговым консультантом по вопросам декларирования доходов и налоговых обязательств.

Нарушение договоренностей

Кроме законов, аренда может противоречить условиям вашего договора аренды, правилам жилищной инспекции, а также соглашениям кондоминиума или товарищества собственников жилья. Проверьте все документы заранее, чтобы избежать выселения или штрафов.

Налогообложение доходов

Во многих регионах взимается налог на проживание. В некоторых случаях Airbnb автоматически собирает и перечисляет его, в других — обязанность остаётся за вами. Например, в Массачусетсе действует налог 5,7% на аренду свыше $15 за ночь, а в некоторых городах добавляется до 6,5%.

Не забудьте, что доходы от аренды облагаются федеральным и региональным налогом на прибыль. Airbnb требует предоставлять налоговую информацию и выдаёт формы для отчетности при доходе свыше $20 000.

Итог

Сдача жилья через платформы совместного пользования — привлекательный источник дохода, но сопряжён с рисками. Важно внимательно изучить возможные опасности и подготовиться к ним.

Ознакомьтесь с местными законами, налоговыми обязательствами и условиями вашей аренды или собственности. Не менее важно тщательно прочитать и понять правила выбранной платформы, чтобы минимизировать возможные проблемы.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Страхование на дату 16-05-2021. Статья под заголовком "На что стоит обратить внимание, сдавая жильё через Airbnb" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Страхование. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " На что стоит обратить внимание, сдавая жильё через Airbnb " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Страхование. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.