Минеральные права: что это такое и как ими распоряжаться

Гордон Скотт — опытный инвестор и технический аналитик с более чем 20-летним стажем. Он является сертифицированным специалистом по техническому анализу (CMT).

Что такое минеральные права?

Минеральные права представляют собой юридическое право владения природными ресурсами, расположенными под землёй, включая ископаемое топливо (нефть, природный газ, уголь и др.), металлы, руды, а также добываемые горные породы, такие как известняк и соль. В США минеральные права юридически отделены от прав на поверхность земли. Право на поверхность позволяет использовать землю для жилья, сельского хозяйства, коммерции и других целей, тогда как минеральные права дают возможность владеть и разрабатывать полезные ископаемые, находящиеся под землёй.

Ключевые моменты

• Минеральные права — это право собственности на природные ресурсы, расположенные под участком земли.
• В США минеральные права отделены от прав на поверхность.
• В ряде штатов, таких как Техас, Оклахома, Пенсильвания, Луизиана, Колорадо и Нью-Мексико, минеральные права часто могут быть отделены от прав на поверхность.

Как работают минеральные права

В США частные лица могут приобретать не только землю, но и права на разработку и эксплуатацию ресурсов, находящихся под ней. Во многих других странах владение землёй ограничивается только поверхностными правами, а права на недра принадлежат государству и регулируются его законом. Например, в Великобритании минеральные права на нефть, газ, уголь, золото и серебро принадлежат государству, в то время как права на другие минералы могут быть частными.

Возможность частной собственности на минеральные права в США даёт владельцам недвижимости шанс продать эти права компаниям, занимающимся добычей ресурсов, что часто приносит значительный доход в виде единовременных выплат или роялти. Особенно это актуально для земель с подземными запасами нефти, на которые компании делают выгодные предложения.

Ценность минеральных прав и доходы от них сильно зависят от рыночных цен на нефть и другие ресурсы. При высоких ценах на нефть экономически выгодно использовать более сложные методы добычи, что повышает стоимость прав на недра.

Особые моменты при покупке недвижимости

При приобретении недвижимости важно учитывать минеральные права, которые могут быть отделены от прав на поверхность, особенно в таких штатах, как Техас, Оклахома, Пенсильвания, Луизиана, Колорадо и Нью-Мексико. В Северной Каролине продавцы обязаны информировать покупателей, включают ли сделки минеральные права, однако в других штатах подобные требования отсутствуют. Это может привести к ситуации, когда владелец участка не имеет возможности извлечь выгоду из ресурсов под своей землей.

Чтобы избежать подобных проблем, покупателям следует тщательно изучать документы на земельный участок, включая титулы, чтобы убедиться, что минеральные права входят в сделку. Эти данные доступны в местных органах по оценке недвижимости или у клерков округа.

Пример из реальной практики

Современные технологии, такие как горизонтальное бурение, позволяют компаниям добывать нефть и газ, приобретая минеральные права без необходимости владения поверхностной землёй. Это широко практикуется в нефтеносных бассейнах Техаса, Нью-Мексико и других штатах.

Крупные инвестиционные компании, например EnCap Investments из Техаса, вкладывают средства в компании, работающие в бассейнах Permian и Marcellus Shale. Компания Black Stone Minerals также концентрирует свои инвестиции в минеральные права на месторождениях Permian, Haynesville и Bakken.

Изучите полезные статьи в категории Сырьевые товары на дату 05-02-2021. Статья под заголовком "Минеральные права: что это такое и как ими распоряжаться" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Сырьевые товары. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Минеральные права: что это такое и как ими распоряжаться " расширяет ваши знания в категории Сырьевые товары, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.