Лучшие ставки на рефинансирование ипотеки в США: актуальная ситуация по штатам

Нью-Йорк, Калифорния и Флорида лидируют по самым низким ставкам на 30-летнее рефинансирование ипотеки

Сегодня самые выгодные предложения по 30-летнему рефинансированию ипотеки обнаружены в штатах Нью-Йорк, Калифорния, Флорида, Нью-Джерси, Северная Каролина, Теннесси, Техас и Вашингтон. Средние ставки по этим регионам варьируются от 6,56% до 6,77%.

В то же время, самые высокие ставки зафиксированы в Западной Вирджинии, Огайо, Аляске, Алабаме, Аризоне, Мэриленде и округе Колумбия – диапазон составляет от 6,84% до 6,87%.

Ставки по ипотечному рефинансированию зависят от региона из-за различий в кредитных рейтингах, размере среднего займа и местном регулировании. Каждый кредитор использует собственные стратегии управления рисками, что влияет на предлагаемые условия.

Поскольку ставки могут значительно отличаться между кредиторами, рекомендуется тщательно сравнивать предложения, чтобы подобрать наиболее выгодные условия по ипотеке.

Важно

Обратите внимание, что публикуемые нами средние ставки отличаются от рекламных «приманок», которые обычно отражают лучшие варианты и могут включать дополнительные платежи или предполагать заемщиков с идеальным кредитным рейтингом. Итоговая ставка зависит от множества факторов, включая ваш кредитный рейтинг и доход.

Средние ставки по ипотечному рефинансированию в США

Национальный средний уровень ставок по 30-летнему рефинансированию опустился на 0,19% за последние четыре дня и сейчас составляет 6,79% — это самый низкий показатель в текущем году. Ранее более низкие ставки были зафиксированы 11 декабря.

Тем не менее, сегодняшние ставки всё ещё выше на 0,78% по сравнению с сентябрем, когда средняя ставка достигла двухлетнего минимума в 6,01%.

Сравните текущие ипотечные ставки с помощью нашего калькулятора ипотеки и рассчитайте ежемесячные платежи для различных сценариев.

Факторы, влияющие на изменение ставок по ипотеке

Ставки на ипотеку зависят от множества макроэкономических и отраслевых факторов, включая:

• Динамику рынка облигаций, особенно доходности 10-летних казначейских облигаций
• Монетарную политику Федеральной резервной системы, в том числе программы выкупа облигаций и поддержки ипотечных кредитов
• Конкуренцию между кредиторами и условия по различным типам займов

Взаимодействие этих факторов сложно изолировать, поскольку они часто влияют на ставки одновременно.

В течение 2021 года низкие ставки поддерживались за счёт масштабных закупок облигаций ФРС в ответ на экономические последствия пандемии. Однако с ноября 2021 года ФРС начала сокращать эти покупки, и к марту 2022 года полностью прекратила их.

В период с 2022 по 2023 год ФРС активно повышала ключевую ставку, пытаясь сдержать инфляцию, что косвенно повлияло на рост ипотечных ставок. При этом ставки по ипотеке и ключевая ставка могут двигаться в разных направлениях.

После почти 14 месяцев на пиковом уровне ФРС начала снижать ставку осенью 2023 года, но в начале 2025 года оставила её без изменений. В течение года ожидается несколько заседаний, на которых возможны как сохранение, так и изменения ставки.

Как мы отслеживаем ипотечные ставки

Средние показатели ставок предоставлены с использованием Zillow Mortgage API, при условии коэффициента кредита к стоимости 80% (предоплата 20%) и кредитного рейтинга заемщика в диапазоне 680–739. Эти данные отражают реальные ожидания заемщиков, которые могут отличаться от рекламных ставок. © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями сервиса Zillow.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 02-10-2024. Статья под заголовком "Лучшие ставки на рефинансирование ипотеки в США: актуальная ситуация по штатам" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Лучшие ставки на рефинансирование ипотеки в США: актуальная ситуация по штатам " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.