Как снижение ипотечных ставок оживило рынок жилья
Снижение ипотечных ставок в начале года помогло оживить рынок недвижимости, который долгое время оставался в застое из-за высоких процентных ставок. Узнайте, как это повлияло на продажи и цены на жильё.
Диккон Хайат — опытный финансовый и экономический журналист, который за последние два года подготовил сотни материалов об экономике в условиях пандемии. Он умело объясняет сложные финансовые темы простым языком, уделяя особое внимание влиянию экономических процессов на личные финансы и рынок в целом. Ранее работал в изданиях U.S. 1, Community News Service и Middletown Transcript.
Основные выводы
- Объём продаж вторичного жилья в январе вырос на 3,1% по сравнению с декабрём, достигнув максимума с августа.
- Снижение ипотечных ставок с недавних пиков стимулировало активность покупателей и продавцов.
- Рынок долгое время оставался в застое из-за высокой стоимости жилья и нежелания продавцов расставаться с низкими ипотечными ставками прошлых лет.
В январе наблюдался рост числа сделок купли-продажи недвижимости, чему способствовало снижение ипотечных ставок. Это помогло немного разблокировать рынок жилья, который ранее сдерживался высокими процентными ставками по ипотеке.
Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, объём продаж существующих домов в январе увеличился на 3,1% по сравнению с декабрём и составил 4 миллиона в годовом исчислении — максимум с августа. Количество предложений на рынке также немного выросло — на 2%, превысив миллион объектов.
Этот рост свидетельствует о том, насколько покупатели и продавцы ждали снижения ставок. Большинство сделок заключались за месяц или два до января, когда средняя ставка по 30-летней ипотеке снижалась с недавнего максимума около 8% — самого высокого уровня за последние 20 лет по данным Freddie Mac. На прошлой неделе средняя ставка составляла 6,77%.
«Хотя продажи жилья остаются значительно ниже уровня нескольких лет назад, январский рост сигнализирует о начале возобновления спроса и предложения», — отметил главный экономист ассоциации Лоуренс Юн. «Число новых предложений выросло, а покупатели пользуются преимуществом более низких ставок по сравнению с концом прошлого года».
Однако улучшение по сравнению с прошлым годом не слишком впечатляет: в 2023 году продано меньше домов, чем в любой другой год с 1995-го. Высокая стоимость ипотеки, вызванная политикой ФРС по борьбе с инфляцией, сделала ежемесячные платежи недоступными для многих покупателей, особенно впервые приобретающих жильё. Кроме того, продавцы не спешат выставлять дома на продажу, поскольку многие из них имеют ипотеку с крайне низкими ставками, оформленную во время пандемии или ранее.
«Это не повод для праздника, но возможно, мы видим начало перелома», — добавил Юн в ходе телефонной конференции с журналистами.
Интересно, что цены на жильё остаются высокими несмотря на низкий объём продаж — покупатели конкурируют за ограниченное количество домов на рынке. Средняя цена проданных домов в январе достигла $379,100 — рекорд для этого месяца. Высокая конкуренция и значительные накопления имущества способствовали увеличению доли сделок за наличные до 32% — максимума почти за десять лет, отметил Юн.
«Высокие цены и низкие продажи — яркое свидетельство дефицита жилья в США», — подчеркнул он.
Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ипотечных ставок, улучшение доступности жилья и рост продаж в этом году на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки ФРС.
Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Экономические новости на дату 27-02-2024. Статья под заголовком "Как снижение ипотечных ставок оживило рынок жилья" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Экономические новости. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.
Тема " Как снижение ипотечных ставок оживило рынок жилья " помогает принимать более разумные решения в категории Экономические новости. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.