Как изменяются ставки по ипотечному рефинансированию: ключевые факторы и советы

Бен Вулси — опытный редактор ZAMONA, специализирующийся на финансовых продуктах и услугах. Его профессиональный путь включает маркетинг, операционные процессы и управление контентом в банках и компаниях, работающих с кредитными картами. Имеет степень MBA и BSBA Университета Арканзаса.

Средние ставки по ипотечному рефинансированию на 30 лет выросли на 0,08% в четверг после трехдневного снижения почти на полпроцента. Это повысило среднюю ставку до 6,74%.

Большинство типов рефинансирования в этот день продемонстрировали рост ставок, за исключением 10-летних и VA 30-летних фиксированных кредитов, которые немного снизились. Средняя ставка по джамбо-кредитам на 30 лет увеличилась на 0,05%.

Важная информация

Обратите внимание, что опубликованные нами ставки отличаются от рекламируемых привлекательных предложений в интернете. Такие «приманки» зачастую предполагают оплату баллов заранее, высокие кредитные рейтинги заемщиков или меньший размер займа. Итоговая ставка зависит от вашего кредитного рейтинга, дохода и других факторов, поэтому может отличаться от средних значений.

Поскольку ставки существенно варьируются между кредиторами, рекомендуется тщательно сравнивать предложения и регулярно мониторить рынок, независимо от типа ипотечного кредита, который вы планируете оформить.

Для расчета ежемесячных платежей воспользуйтесь нашим удобным ипотечным калькулятором.

Почему меняются ставки по ипотеке?

Ставки по ипотечным кредитам зависят от сложного взаимодействия макроэкономических и отраслевых факторов, в числе которых:

• Динамика рынка облигаций, особенно доходности 10-летних казначейских облигаций;
• Денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, включая покупку облигаций и поддержание ипотечных кредитов;
• Конкуренция между кредиторами и различными типами кредитов;

Из-за одновременного влияния множества факторов сложно выделить единственную причину изменения ставок.

В 2021 году ставки оставались относительно низкими благодаря масштабным закупкам облигаций Федеральным резервом в ответ на экономические вызовы пандемии. Эта политика напрямую влияла на ипотечные ставки.

С ноября 2021 года ФРС начала сокращать объемы покупки облигаций, полностью прекратив их в марте 2022 года.

В период с марта 2022 по июль 2023 года ФРС резко повышала основную ставку для борьбы с рекордной инфляцией. Хотя ставка федеральных фондов не влияет напрямую на ипотечные кредиты и может двигаться в противоположном направлении, её резкие изменения оказали значительное косвенное влияние на рост ипотечных ставок за последние два года.

С июля прошлого года ФРС удерживает ставку на текущем уровне, несмотря на то, что инфляция снизилась, но остается выше целевого показателя в 2%. Центробанк проявляет осторожность в снижении ставок, ожидая устойчивого снижения цен.

В этом году запланировано еще три заседания ФРС, следующее из которых состоится 18 сентября.

Как мы отслеживаем ипотечные ставки

Национальные и региональные средние ставки, упомянутые выше, основаны на данных Zillow Mortgage API. Они рассчитаны при условии коэффициента займа к стоимости (LTV) 80% (то есть первоначальный взнос не менее 20%) и кредитном рейтинге заемщика от 680 до 739 баллов. Эти ставки отражают реальные предложения кредиторов и могут отличаться от рекламных ставок. © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями службы Zillow.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 03-08-2024. Статья под заголовком "Как изменяются ставки по ипотечному рефинансированию: ключевые факторы и советы" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Как изменяются ставки по ипотечному рефинансированию: ключевые факторы и советы " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.