Идеальный гид по аренде квартиры в Москве: советы и проверенные методы

Эксперты ZAMONA и основатель сервиса Rentor, Степан Любайкин, подготовили исчерпывающее руководство для тех, кто хочет снять квартиру в Москве, но не знает, с чего начать. В этом материале вы узнаете, где искать подходящее жильё, как эффективно вести переговоры и обезопасить себя от мошеннических схем.

Степан Любайкин
Основатель сервиса Rentor.

Когда стоит обратиться к риелтору

Если ваш бюджет на аренду не превышает 650 долларов, обращение к агентам зачастую не оправдано — комиссии и потраченное время могут превысить выгоду. Если вы располагаете свободным временем, самостоятельный поиск поможет сэкономить значительную сумму.

Риелторы оказываются полезными в следующих случаях:

1. Необходимость срочного заселения, когда времени на поиски практически нет.
2. Отсутствие возможности самостоятельно заниматься звонками и просмотрами.
3. Поиск жилья бизнес- или премиум-класса с большим бюджетом.

Если вы решили сотрудничать с риелтором, выбирайте профессионала с хорошей репутацией.

Как определить надёжного риелтора

Хороший агент обязательно:

1. Узнает о вашем образе жизни и предпочтениях, чтобы подобрать наиболее подходящие варианты.
2. Создаст карту поиска с учётом ваших привычных маршрутов — работы, спортзала, любимых мест.
3. Мониторит все источники предложений, тщательно проверяет их и предлагает лучшие варианты с комментариями.
4. Осмотрит квартиру заранее и проверит документы до организации показа, уважая ваше время.
5. Ведёт переговоры о снижении стоимости и добивается выгодных условий для вас.
6. Подготовит и согласует все документы для сделки, обеспечит юридическую поддержку.
7. Продолжит сопровождение аренды вплоть до её окончания, поддерживая связь и решая возникающие вопросы.

Если ваш риелтор не выполняет хотя бы половину этих пунктов — стоит сменить специалиста.

Несмотря на множество посредников, найти действительно профессионального риелтора в Москве — сложная задача. Тем не менее, следуя нашим советам, вы сможете справиться самостоятельно и сэкономить средства.

Где искать квартиру: проверенные сайты и соцсети

Большинство объявлений публикуются в интернете на специализированных платформах и в тематических группах в социальных сетях.

Популярные сайты для поиска жилья

1. ЦИАН — крупнейший ресурс с большим количеством предложений, преимущественно от агентств с комиссией. Объявления могут дублироваться, что усложняет выбор.
2. Яндекс.Недвижимость — агрегатор с обширной базой, включая предложения от собственников, но с риском столкнуться с недостоверными объявлениями.
3. Avito — сайт объявлений с вариантами от владельцев, однако интерфейс устарел, а качество модерации оставляет желать лучшего.

Группы в социальных сетях

1. «Аренда квартир в Москве, сдать снять жильё» — популярная группа ВКонтакте с объявлениями от друзей и собственников.
2. «Сдам-сниму квартиру в Москве (Без агентов)» — активная группа в Facebook с большим количеством предложений без посредников.

Чтобы избежать мошенничества, выбирайте ресурсы с жёсткой модерацией. Например, сервис Rentor тщательно проверяет каждое объявление и контактирует с владельцем перед публикацией.

На сайте Rentor запрещено размещать объявления от агентов под видом собственников, а в группе VK публикуются разоблачения нечестных риелторов.

Создаём личную карту поиска жилья

Не обязательно снимать квартиру в центре Москвы — важнее её расположение относительно ваших основных маршрутов: работы, спортзала, любимых кафе. Так вы сэкономите время и силы на дорогу.

Отметьте на карте ваши основные точки притяжения и ориентируйтесь на них при выборе района.

Первый звонок: что уточнить у арендодателя

Нашли подходящий вариант? При звонке владельцу задайте следующие вопросы:

1. Есть ли комиссия

Уточните, кто именно сдаёт квартиру и есть ли дополнительные платежи. Часто агенты скрывают комиссию, поэтому будьте внимательны.

2. Нотариальная доверенность

Если с вами говорит представитель владельца, попросите показать нотариально заверенную доверенность. Отказ от этого — тревожный сигнал.

3. Документы на квартиру

Попросите предоставить документы, подтверждающие право собственности. Законопослушный хозяин не откажет.

4. Подробности о цене

Уточните стоимость аренды, депозит, включены ли коммунальные услуги, и попросите квитанции для оценки дополнительных расходов.

5. Состояние ремонта

Спросите, когда в последний раз делался ремонт и как часто сдаётся квартира — это поможет понять её текущее состояние.

6. Количество просмотров

Узнайте, сколько человек уже смотрели жильё, чтобы оценить конкурентоспособность предложения.

На осмотре: 5 важных моментов

При посещении квартиры не торопитесь с решением. Проверьте:

1. Качество ремонта

Сравните состояние с фотографиями, которые могут быть устаревшими.

2. Мебель и техника

Проверьте исправность холодильника, дивана, наличие горячей воды и напор.

3. Соседи

Уточните, кто живёт рядом, и осмотрите подъезд на предмет чистоты и безопасности.

4. Шум метро

Выясните, не проходит ли под домом ветка метро, чтобы избежать неприятных шумов.

5. Скрытые дефекты

Проверьте труднодоступные места — за мебелью и под кроватью — на наличие повреждений.

Обнаруженные недостатки можно использовать как аргумент для снижения аренды.

Как успешно торговаться

1. Личная симпатия

Если вы производите хорошее впечатление, собственник может быть готов уступить в цене.

2. Сезонные факторы

В летние месяцы спрос падает, и арендодатели охотнее идут на уступки.

3. Недочёты в квартире

Указывайте на серьёзные недостатки, требующие затрат на исправление, чтобы снизить стоимость.

Экономим на первом месяце аренды

Типичные расходы при аренде квартиры стоимостью около 650 долларов в месяц:

1. Залог — обычно равен месячной плате.
2. Комиссия риелтору — при использовании посредников.
3. Оплата первого месяца аренды.

В итоге общие затраты могут достигать 1950 долларов.

Советы по снижению расходов:

1. Просите разбить залог на несколько месяцев.
2. Ищите жильё самостоятельно или используйте сервис с фиксированной небольшой комиссией.
3. Торгуйтесь с собственником для получения скидки от 5 до 10%.

Например, помощник Rentor помог клиенту сэкономить более 700 долларов — около 35% от стоимости аренды.

В результате расходы на первый месяц могут уменьшиться до примерно 800 долларов, что значительно облегчает старт аренды.

Как избежать мошенничества при аренде

Основные правила защиты:

1. Не доверяйте слишком выгодным предложениям

Если квартира кажется невероятно дешёвой — это повод насторожиться.

2. Не платите несколько месяцев вперёд

Оплата за полгода сразу — признак потенциального риска.

3. Требуйте документы, подтверждающие право собственности и личность владельца

Без них сделка не должна состояться.

4. Проверяйте нотариальные доверенности

Если сдаёт представитель, его полномочия должны быть подтверждены нотариусом.

5. Не вносите оплату до подписания договора

Иначе есть риск потерять деньги без возможности возврата.

Проверка документов перед сделкой

Тщательная проверка исключит ошибки и обманы.

1. Паспорт владельца

Проверьте соответствие фотографии, возраст, адрес регистрации, а также дату выдачи паспорта.

2. Нотариальная доверенность

Если квартира сдаётся по доверенности, она должна быть действительной, с подписью и печатью нотариуса.

3. Правоустанавливающие документы

Договор купли-продажи, дарения или другие документы, удостоверяющие право собственности.

4. Правоподтверждающие документы

Свидетельство о собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

5. Нотариальное согласие супруга или супруги

Требуется, если квартира приобретена в браке, за исключением случаев дарения, наследства или приватизации.

Все документы должны быть оригиналами и соответствовать друг другу, особенно если владельцев несколько.

Правильное оформление договора аренды

Договор — гарантия ваших прав и спокойствия. В нём следует указать:

1. Срок аренды.
2. Порядок и сроки оплаты.
3. Перечень имущества, передаваемого вместе с квартирой.
4. Порядок посещения квартиры собственником.
5. Правила проживания — курение, домашние животные и прочее.

Сервис Rentor предлагает образец договора, разработанный юристами, который можно скачать и использовать для составления собственного договора.

Также важно заранее определить, кто оплачивает коммунальные услуги и ремонт техники, чтобы избежать конфликтов.

По данным опроса, 20% собственников нарушали условия договора, что подтверждает необходимость тщательного оформления и сопровождения сделки.

Услуга «Безопасная сделка» от Rentor включает проверку документов, юридическое оформление и гарантийный сертификат на весь срок аренды, а также поддержку юристов в случае споров.

Соблюдая рекомендации этого руководства, вы легко и уверенно найдёте жильё в Москве, избежите мошенников и сделаете аренду комфортной и безопасной.

Желаем удачи в поиске идеальной квартиры!

*Примечание: деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Трансформация жизни на дату 10-04-2022. Статья под заголовком "Идеальный гид по аренде квартиры в Москве: советы и проверенные методы" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Трансформация жизни. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Идеальный гид по аренде квартиры в Москве: советы и проверенные методы " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Трансформация жизни. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.