Электронная доставка оценочных отчётов: новый стандарт в ипотечном кредитовании

Киара Тейлор — опытный финансовый аналитик с более чем десятилетним стажем работы в ведущих финансовых компаниях, включая Fifth Third Bank, JPMorgan и Citibank. Она занимала позиции аналитика по акциям, стратега по развивающимся рынкам и специалиста по управлению рисками. Киара получила степень бакалавра в Университете Цинциннати и магистра в Университете штата Огайо.

Что такое электронная доставка оценочных отчётов (EAD)?

Электронная доставка оценочных отчётов (EAD) — это современный и эффективный способ передачи оценочных документов в Федеральную жилищную администрацию (FHA) через веб-портал. Ипотечные кредиторы и сторонние обслуживающие организации могут отправлять отчёты, просматривать историю оценок, получать доступ к отчётам и контролировать соответствие требованиям в режиме реального времени.

В 2023 году FHA обновила систему EAD, названную FHA Catalyst, чтобы адаптировать её под привычные процессы кредитования и современные цифровые стандарты. С 14 марта 2023 года использование EAD стало обязательным для всех заявителей FHA.

Основные моменты

• EAD — это онлайн-платформа для подачи заявок на одобрение FHA и получения ипотечных гарантий.
• Портал позволяет кредиторам и третьим лицам отправлять, просматривать и редактировать оценочные отчёты.
• FHA страхует около 20% ипотечных кредитов на приобретение жилья в США.

Как работает система электронной доставки оценок

Процесс подачи оценочного отчёта через EAD разработан максимально схожим с другими системами ипотечного кредитования, что упрощает его освоение и использование. Внедрение цифровых инструментов трансформировало рынки недвижимости и финансов, и хотя FHA внедряет инновации с небольшой задержкой, электронная доставка выгодна всем участникам процесса.

FHA страхует около 17% всех кредитов на покупку жилья, что требует рассмотрения тысяч оценочных документов ежегодно. EAD ускоряет процесс одобрения, снижает бумажную волокиту и повышает точность данных.

Вместо отправки бумажных отчётов по почте или личной передачей, система EAD обеспечивает круглосуточный доступ из любой точки мира. После назначения администратора аккаунта можно легко подавать и обновлять отчёты через онлайн-портал в течение 90 дней с момента подачи.

Главные особенности и преимущества EAD

По данным Управления односемейного жилья FHA, портал EAD предлагает четыре ключевых преимущества:

1. Мгновенная обратная связь и системные уведомления

После подачи оценочного отчёта система автоматически проверяет его на соответствие требованиям FHA. При обнаружении ошибок или несоответствий пользователь получает мгновенное уведомление с подробным описанием проблемы, что позволяет оперативно исправить ошибки до окончательного одобрения.

2. Соответствие отраслевым стандартам

Портал построен с учётом стандартов Mortgage Industry Standards Maintenance Organization (MISMO), что облегчает взаимодействие с другими ипотечными платформами и повышает согласованность и эффективность процессов.

3. Интеграция данных между системами FHA

Данные, отправленные через EAD, автоматически синхронизируются с другими системами FHA, что снижает ошибки ввода и улучшает пользовательский опыт. Информация о номерах дел, статусах и характеристиках недвижимости становится доступной в едином интерфейсе.

4. Доступ к отправленным данным и отчётам в течение 90 дней

Пользователи могут просматривать и корректировать оценочные отчёты в течение трёх месяцев, что сокращает время обработки и повышает прозрачность статуса одобрения.

Интересный факт

Первоначальный срок обязательного перехода на EAD был перенесён с 14 марта 2022 года на 14 марта 2023 года, что дало кредиторам дополнительное время на адаптацию.

Как начать работу с порталом EAD

После вступления в силу обязательного использования EAD новые кредиторы FHA должны подавать оценочные отчёты исключительно через портал для получения одобрения.

• Координаторы заявок FHAC назначают администраторов портала и сопровождают кредиторов на всех этапах.
• Для каждого активного идентификатора кредитора необходимо назначить администратора.
• Администратор генерирует одноразовый ключ доступа для завершения регистрации в портале.
• После получения ключа администратор получает электронное письмо с ссылкой для продолжения настройки профиля.
• Создав профиль администратора, можно отправлять отчёты и получать обновления статуса в реальном времени.

Роли пользователей портала EAD

Доступ к просмотру, отправке и редактированию оценочных отчётов имеют только назначенные пользователи.

Администратор EAD управляет правами доступа пользователей и сторонних обслуживающих компаний. Обычно это сотрудник кредитной организации.

Пользователи EAD — это лица, уполномоченные отправлять оценочные данные через портал.

Третьи лица — это оценочные компании или другие организации, которым кредитор делегирует право подачи отчётов от своего имени.

Как загрузить оценочный отчёт в EAD

Кредиторы используют защищённый веб-сайт портала EAD для подачи множества оценок, что упрощает процесс и повышает безопасность передачи данных.

Сроки рассмотрения оценок FHA

После проведения осмотра недвижимости, который занимает несколько часов, пользователь может сразу загрузить отчет. Система сразу уведомит о выявленных несоответствиях. Обычно рассмотрение занимает несколько дней, однако сроки могут варьироваться.

Как зарегистрировать вторую оценку по ипотеке FHA

В некоторых случаях требуется повторная оценка — например, при истечении срока действия первой или задержке закрытия сделки.

Авторизованные пользователи входят в систему FHA Connection и следуют инструкции HUD:

1. Войти на страницу регистрации оценок FHAC.
2. Ввести номер дела FHA и отправить запрос.
3. Просмотреть оригинальную оценку по ссылке Electronic Appraisal.
4. Исправить ошибки, если они отображаются на странице обновления.
5. Ввести необходимую дополнительную информацию.
6. Сохранить обновления, чтобы зарегистрировать вторую оценку.

Причины отказа в оценке FHA

Система EAD содержит встроенные проверки, которые блокируют отправку с критическими ошибками, обеспечивая качество данных.

Оценщики также проверяют безопасность жилья. К факторам отказа относятся:

• Опасные материалы
• Токсичные вещества
• Плесень
• Повреждённый асбест
• Уретанформальдегид
• Проблемы с утеплителем
• Радон

При возникновении ошибок следуйте рекомендациям портала и убедитесь, что все поля заполнены корректно.

Итог

С 14 марта 2023 года все оценочные отчёты для FHA должны подаваться через электронный портал EAD. Этот инструмент облегчает работу кредиторов и ускоряет процесс одобрения, сокращая сроки с недель до нескольких дней благодаря удобному интерфейсу и оперативным уведомлениям о соответствии требованиям.

Изучите полезные статьи в категории Ипотека на дату 17-09-2024. Статья под заголовком "Электронная доставка оценочных отчётов: новый стандарт в ипотечном кредитовании" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Ипотека. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Электронная доставка оценочных отчётов: новый стандарт в ипотечном кредитовании " расширяет ваши знания в категории Ипотека, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.