Обзор лучших ставок на рефинансирование ипотеки в США
Узнайте, в каких штатах США сегодня самые выгодные ставки по рефинансированию ипотеки. Анализируем актуальные данные и делимся советами, как выбрать лучший вариант.
На данный момент штаты Нью-Йорк и Калифорния предлагают одни из самых низких ставок на 30-летнее рефинансирование ипотеки.
В пятницу самые привлекательные средние ставки по 30-летнему рефинансированию были зафиксированы в Нью-Йорке, Калифорнии, Флориде, Пенсильвании, Джорджии, Техасе, Алабаме, Иллинойсе, Миннеаполисе и Теннесси. Диапазон средних ставок в этих штатах варьируется от 6.87% до 7.15%.
В то же время, самые высокие ставки на рефинансирование отмечены в Аляске, Монтана, Вашингтоне, округ Колумбия, Западной Вирджинии, Вайоминге, Нью-Гэмпшире и Южной Дакоте — от 7.23% до 7.25%.
Ставки по ипотечному рефинансированию различаются в зависимости от штата, так как в разных регионах работают различные кредиторы. На ставки влияют такие факторы, как кредитные рейтинги, средний размер кредита и нормативные особенности регионов. Кроме того, стратегии управления рисками у кредиторов различаются, что отражается на предлагаемых условиях.
Поскольку ставки сильно варьируются между различными кредиторами, рекомендуется тщательно сравнивать предложения и регулярно отслеживать новые условия независимо от типа ипотечного кредита, который вы рассматриваете.
Важная информация
Обратите внимание, что опубликованные нами ставки отличаются от рекламируемых «приманок», которые часто выбираются как самые выгодные и могут включать предварительную оплату комиссий или базироваться на заемщиках с очень высоким кредитным рейтингом или на кредитах меньшего размера. Итоговая ставка зависит от вашего кредитного рейтинга, дохода и других факторов, поэтому она может отличаться от средних значений, приведённых здесь.
Средние ставки по ипотечному рефинансированию в США
В начале прошлой недели ставки по 30-летнему рефинансированию снизились на 0.22%, но к концу недели выросли на 0.09%, достигнув среднего уровня 7.18%. За последнюю неделю наблюдался значительный рост ставок на 0.40%, и пятничный показатель 7.31% стал максимальным с июля 2024 года.
В прошлом месяце средняя ставка по 30-летнему рефинансированию достигала минимального уровня 2025 года — 6.71%, а в сентябре — рекордно низкого за два года значения 6.01%.
Рассчитайте ежемесячные платежи для разных вариантов кредита с помощью нашего ипотечного калькулятора.
Факторы, влияющие на изменение ипотечных ставок
Ставки по ипотеке формируются под воздействием множества макроэкономических и отраслевых факторов, среди которых:
- Динамика рынка облигаций, особенно доходность 10-летних казначейских облигаций США;
- Монетарная политика Федеральной резервной системы, включая покупку облигаций и финансирование ипотечных кредитов;
- Конкуренция между ипотечными кредиторами и разнообразие кредитных продуктов.
Поскольку все эти факторы могут влиять одновременно, сложно выделить влияние одного из них отдельно.
В 2021 году ставки оставались относительно низкими благодаря масштабным покупкам облигаций Федеральным резервом в ответ на экономические вызовы пандемии, что снижало стоимость займов.
Начиная с ноября 2021 года, ФРС постепенно сокращала объемы покупки облигаций и полностью прекратила их к марту 2022 года.
В период с 2022 по 2023 год ФРС активно повышала ключевую процентную ставку, чтобы справиться с высокой инфляцией. Хотя ставка ФРС не влияет напрямую на ипотечные ставки, из-за масштабного повышения ключевой ставки ипотечные ставки существенно выросли.
С июля 2023 года ставка ФРС оставалась на пике почти 14 месяцев, после чего последовали первые понижения в сентябре, ноябре и декабре.
В начале 2025 года ФРС сохранила ставку без изменений, и в ближайшие месяцы, возможно, новых снижений не будет. В течение года планируется восемь заседаний по денежно-кредитной политике, на которых могут приниматься решения о сохранении ставок.
Как мы отслеживаем ипотечные ставки
Средние показатели по стране и штатам, указанные выше, получены из Zillow Mortgage API при условии соотношения кредита к стоимости (LTV) 80% (т.е. первоначальный взнос не менее 20%) и кредитном рейтинге заемщика от 680 до 739. Эти данные отражают реальные ставки, которые могут получить заемщики с указанными параметрами, и могут отличаться от рекламных предложений. © Zillow, Inc., 2025. Использование данных регулируется условиями использования Zillow.
Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 17-03-2024. Статья под заголовком "Обзор лучших ставок на рефинансирование ипотеки в США" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.
Информация в статье " Обзор лучших ставок на рефинансирование ипотеки в США " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.