Лучшие ставки рефинансирования ипотек по регионам США: свежие данные и советы
Узнайте, в каких штатах США сегодня самые выгодные ставки на рефинансирование 30-летних ипотек. Анализируем причины различий и даём рекомендации по выбору оптимального варианта.
Луизиана, Миссисипи и Южная Дакота лидируют по самым низким ставкам на 30-летний ипотечный рефинансинг
В числе штатов с наиболее привлекательными ставками по 30-летнему ипотечному рефинансированию во вторник оказались Луизиана, Миссисипи, Южная Дакота, Арканзас, Делавэр, Алабама и Калифорния. Средние ставки в этих регионах колеблются в диапазоне от 6,68% до 6,76%.
В то же время, самые высокие ставки зафиксированы в Южной Каролине, Вашингтоне, Массачусетсе, Индиане, Мэриленде, Вирджинии, Иллинойсе и Флориде — от 6,98% до 7,13%.
Ставки рефинансирования зависят от региона, так как разные кредиторы работают в различных штатах, а также учитываются особенности кредитной истории, средний размер займа и местное регулирование. Важную роль играют стратегии управления рисками у банков, что отражается на итоговых условиях.
Поскольку ставки варьируются у разных кредиторов, рекомендуется тщательно сравнивать предложения и регулярно мониторить рынок, чтобы выбрать наилучший вариант ипотечного кредита.
Обратите внимание
Представленные здесь ставки — это усреднённые показатели, которые отличаются от рекламных «приманок». Часто заманчивые ставки предполагают уплату баллов авансом, выдаются заемщикам с идеальным кредитным рейтингом либо распространяются на небольшие кредиты. Ваша реальная ставка будет зависеть от индивидуальных параметров: кредитной истории, дохода и других факторов.
Средние ставки ипотечного рефинансирования в США
Средняя ставка по 30-летним ипотечным рефинансированиям по стране во вторник выросла на 0,04% и составила 6,89%. Ранее, 16 сентября, она достигала исторического минимума за последние 19 месяцев — 6,01%. Несмотря на рост, ставки остаются ниже, чем в начале лета, когда они превышали 7%.
Используйте наш калькулятор ипотеки, чтобы рассчитать ежемесячные платежи для различных сценариев кредитования.
Факторы, влияющие на изменение ипотечных ставок
Ставки по ипотеке зависят от множества макроэкономических и отраслевых факторов, включая:
- Динамику рынка облигаций, особенно доходность 10-летних казначейских облигаций
- Денежно-кредитную политику Федеральной резервной системы, особенно меры по покупке облигаций и поддержке ипотечного рынка
- Конкуренцию между кредиторами и условия различных видов кредитов
Часто эти факторы взаимодействуют одновременно, что затрудняет определение единственной причины изменений.
В 2021 году ставки оставались сравнительно низкими благодаря активным покупкам облигаций ФРС в ответ на экономические последствия пандемии. Это существенно поддерживало ипотечные ставки на низком уровне.
С ноября 2021 года ФРС начала сокращать объёмы покупок облигаций, полностью завершив этот процесс к марту 2022 года.
В период с марта 2022 по июль 2023 года Федеральный резерв активно повышал ключевую ставку, чтобы бороться с инфляцией, подняв её на 5,25 процентных пункта за 16 месяцев. Хотя ставка ФРС не влияет напрямую на ипотечные ставки, косвенно она оказывает на них значительное воздействие.
С июля 2023 года ставка ФРС удерживалась на пиковом уровне почти 14 месяцев, но недавно был сделан первый шаг к снижению — на 0,5 процентных пункта. Ожидается, что в 2024 и 2025 годах будут последовать дополнительные понижения. Следующее решение будет объявлено 7 ноября.
Как мы отслеживаем ипотечные ставки
Средние показатели, приведённые в этом обзоре, основаны на данных Zillow Mortgage API и учитывают соотношение кредита к стоимости недвижимости (LTV) на уровне 80% (первоначальный взнос не менее 20%) и кредитный рейтинг заемщика от 680 до 739. Эти показатели отражают реальные предложения кредиторов и могут отличаться от рекламных ставок. © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями использования Zillow.
Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 28-10-2024. Статья под заголовком "Лучшие ставки рефинансирования ипотек по регионам США: свежие данные и советы" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.
Информация в статье " Лучшие ставки рефинансирования ипотек по регионам США: свежие данные и советы " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.