Индекс рефинансирования MBA: как прогнозировать активность на рынке ипотеки

Что такое индекс рефинансирования MBA?

Индекс рефинансирования MBA — это еженедельный показатель, составляемый Ассоциацией ипотечных банкиров (MBA), национальной организацией в сфере недвижимости и ипотечного финансирования. Этот индекс отражает количество поданных заявок на рефинансирование ипотечных кредитов и служит инструментом для прогнозирования ипотечной активности и досрочных погашений.

Основные моменты

• Индекс рефинансирования MBA публикуется еженедельно и отражает активность в сфере рефинансирования ипотек.
• Он помогает прогнозировать спрос на жилье, поскольку тесно связан с продажами домов.
• Строители жилья внимательно следят за индексом, так как он является важным индикатором спроса на недвижимость.
• Инвесторы, особенно держатели ипотечных ценных бумаг, используют индекс для оценки рисков, связанных с досрочными погашениями кредитов.
• Экономисты анализируют индекс, чтобы понять влияние процентных ставок на рефинансирование и общую экономическую активность.
• Данные для индекса собираются посредством Еженедельного опроса заявок MBA.

Как работает индекс рефинансирования MBA?

Индекс отражает количество поданных заявок на рефинансирование и публикуется каждую среду. При этом он не учитывает количество фактически закрытых сделок. Вместе с текущим значением индекс показывает изменение в процентах по сравнению с предыдущей неделей и усреднённое значение за четыре недели.

Индекс служит предвестником изменений на рынке ипотечного кредитования. Для строителей жилья он указывает на возможные изменения в продажах домов, а для инвесторов – на тенденции досрочного погашения, что влияет на доходность ипотечных ценных бумаг.

Рост активности рефинансирования при снижении процентных ставок дает потребителям дополнительные средства для расходов в других сферах, что положительно сказывается на экономике. Важнейшими факторами, влияющими на индекс, являются ипотечные процентные ставки, доходность 10-летних облигаций и цены на жилье.

Однако для инвесторов, владеющих ипотечными ценными бумагами, повышение активности рефинансирования означает досрочное погашение кредитов с высокими ставками, что приводит к снижению доходности, так как их заменяют кредиты с более низкими выплатами.

Ассоциация ипотечных банкиров и индекс покупок MBA

Кроме индекса рефинансирования, MBA публикует индекс покупок — показатель активности по заявкам на ипотечные кредиты для покупки жилья. В отличие от индекса покупок, индекс рефинансирования не корректируется с учётом сезонных колебаний, поскольку на рефинансирование они влияют незначительно.

Индекс рефинансирования и другие показатели MBA формируются на основе Еженедельного опроса заявок, который проводится с 1990 года и охватывает примерно 75% всех ипотечных заявок в США. Этот опрос включает различные типы кредитов и кредиторов, что позволяет получить полную картину рынка.

Ассоциация ипотечных банкиров, базирующаяся в Вашингтоне, поддерживает своих членов — ипотечных банкиров, которые самостоятельно оформляют и финансируют ипотечные кредиты. В отличие от ипотечных брокеров, банкиры несут ответственность за закрытие сделок и финансирование.

Что такое индекс рефинансирования?

Индекс рефинансирования — это показатель активности по рефинансированию ипотечных кредитов в США, который еженедельно публикуется MBA и является одним из 15 основных индексов организации.

Когда не стоит рефинансировать ипотеку?

Рефинансирование не всегда выгодно. Основные причины — затраты и время окупаемости. Если расходы на рефинансирование не компенсируются экономией по процентам за тот период, который вы планируете владеть домом, то лучше воздержаться. Также важно, чтобы новая ставка была значительно ниже текущей, иначе выгода будет минимальной.

Что такое ипотечный индекс?

Ипотечный индекс — это базовая ставка, от которой зависит процентная ставка по кредитам с плавающей ставкой (ARM). Процент по таким ипотекам рассчитывается как сумма значения индекса и надбавки (маржи) по кредиту.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Экономика на дату 13-11-2023. Статья под заголовком "Индекс рефинансирования MBA: как прогнозировать активность на рынке ипотеки" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Экономика. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Индекс рефинансирования MBA: как прогнозировать активность на рынке ипотеки " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Экономика. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.