Идеальный договор аренды нежилого помещения: ключевые моменты и полезные советы

Форма договора аренды нежилого помещения не имеет строгих требований, однако его содержание должно быть тщательно продумано и оформлено.

Письменный договор регулирует взаимоотношения между собственником и арендатором. Ответственный подход к его составлению – залог юридической силы документа и понимания обязательств обеих сторон в дальнейшем.

Рекомендуется использовать образец договора аренды нежилого помещения как основу, но адаптировать каждый пункт под специфику ваших отношений.

Основные сведения о сторонах договора

В начале соглашения указывают полные данные участников: арендодателя и арендатора. Это может выглядеть так:

«<Полное наименование компании-арендодателя>» в лице <должность, ФИО>, действующего на основании <устав, доверенность или иной документ>, именуемое далее «Арендодатель», с одной стороны, и «<наименование компании-арендатора>» в лице <должность, ФИО>, действующего на основании <документ>, именуемое далее «Арендатор», с другой стороны, вместе — «Стороны», заключили настоящий договор.

Право сдачи помещения может принадлежать собственнику или уполномоченному лицу, имеющему доверенность или иные полномочия. Важно запросить у арендодателя следующие документы:

• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.);
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости для подтверждения отсутствия обременений;
• доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя, если арендодатель действует не от своего имени.

Сторонами могут быть как юридические, так и физические лица. Однако, если арендодатель ведёт предпринимательскую деятельность, возможно начисление НДС. Аренда нежилого помещения физлицом разрешена, но её использование в предпринимательской деятельности без регистрации может быть незаконным.

Предмет договора: описание помещения

В этом разделе четко прописывается, что именно передаётся в аренду:

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное платное пользование объект недвижимости.

Договор считается незаключённым без точного описания помещения: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат – эти данные берутся из выписки ЕГРН.

Если помещение не является самостоятельным объектом недвижимости и не учтено в кадастре, укажите его основные характеристики: расположение внутри здания, площадь, инвентарный номер.

Татьяна Трофименко, ведущий юрист Европейской Юридической Службы

Также важно отметить, оснащено ли помещение инженерными коммуникациями, есть ли мебель, а также подтвердить право Арендодателя на сдачу данного объекта:

На момент подписания договора помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается <документом>.

Арендная плата и порядок оплаты

Укажите точную сумму, сроки и способ оплаты аренды. Например:

Стоимость аренды составляет <сумма в долларах> в месяц. Арендатор оплачивает аренду безналичным способом не позднее <число> числа каждого месяца.

Важно уточнить, включены ли коммунальные услуги в арендную плату.

Изменять стоимость аренды можно не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

Права и обязанности сторон

В этом разделе подробно описываются обязательства и права каждой из сторон, например:

• возможность или запрет на субаренду помещения;
• условия возмещения затрат за улучшение помещения, выполненное арендатором;
• обязанность своевременно вносить платежи и поддерживать помещение в надлежащем состоянии.

Срок действия договора

Срок аренды устанавливается по соглашению сторон. Если он превышает один год, договор подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу после неё. При сроке до одного года договор считается действительным с момента подписания.

Если срок не указан, договор считается заключённым на неопределённый период. В этом случае расторжение возможно с уведомлением за три месяца. Если договор истёк, а арендатор продолжает пользоваться помещением, соглашение автоматически продлевается на тех же условиях.

Изменение и расторжение договора

Договор может быть досрочно расторгнут через суд при нарушениях, например:

• несоблюдение условий одной из сторон;
• повреждение имущества арендатором или неоднократная задержка оплаты;
• непредоставление помещения арендатору или передача его с существенными недостатками.

Можно дополнительно предусмотреть право арендодателя прекратить договор, если помещение используется не по назначению.

Ответственность сторон

За нарушение условий договора возможны штрафные санкции: пени за просрочку платежей, штрафы за несвоевременный выезд и другие меры, оговоренные в соглашении.

Реквизиты и подписи

Физические лица указывают ФИО и паспортные данные, индивидуальные предприниматели добавляют ИНН, юридические лица — полный набор реквизитов.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Практические Советы на дату 05-02-2022. Статья под заголовком "Идеальный договор аренды нежилого помещения: ключевые моменты и полезные советы" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Практические Советы. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Идеальный договор аренды нежилого помещения: ключевые моменты и полезные советы " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Практические Советы. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.