Что такое уровень вакантности? Понятие, значение и способы расчёта

Что такое уровень вакантности?

Уровень вакантности — это процент от общего количества доступных единиц недвижимости, таких как отели или жилые комплексы, которые в данный момент пустуют или не заняты.

Это противоположность уровню заполняемости, который отражает долю занятых помещений. Высокий уровень вакантности свидетельствует о низком спросе на аренду, тогда как низкий указывает на активный рынок и высокий спрос.

Помимо сферы недвижимости, этот показатель также применяется в сфере занятости.

Понимание уровня вакантности

Для владельцев недвижимости уровень вакантности — важный индикатор эффективности их объектов по сравнению с рыночными условиями в регионе. Эти данные служат экономическим индикатором, отражая состояние рынка в целом.

В недвижимости под вакантными обычно понимаются помещения, готовые к аренде, недавно освобождённые после съезда арендаторов, а также те, которые временно не сдаются из-за ремонта или реконструкции. Низкий уровень вакантности считается положительным, так как свидетельствует о востребованности района или здания, в то время как высокий — наоборот.

Ключевой момент

Низкий уровень вакантности означает больше занятых помещений, а высокий — меньше интереса к объекту или району.

Расчёт производится путём деления количества свободных единиц на общее число единиц, умноженного на 100. Например, если в здании 300 квартир, а 30 из них пустуют, уровень вакантности равен 10%.

Для корректного анализа показатели вакантности следует сравнивать между схожими объектами. Нельзя напрямую сопоставлять, например, офисное здание с жилым комплексом или показатели маленького города с мегаполисом.

Анализ уровня вакантности в недвижимости

Владельцы недвижимости используют уровень вакантности для оценки конкурентоспособности своих объектов. Изменения в проценте свободных и занятых помещений, длительность аренды и другие факторы помогают понять, насколько адекватно установлены цены и насколько эффективна реклама.

Хотя показатель часто применяется для оценки конкретного объекта, например, гостиницы, агрегированные данные служат индикаторами здоровья рынка недвижимости в целом. Компании, работающие с коммерческой недвижимостью, внимательно следят за вакантностью, арендными ставками и строительной активностью.

По данным отчёта Jones Lang LaSalle за май 2019 года, рынок недвижимости США сохраняет стабильность с исторически низкими уровнями вакантности. В первом квартале офисные помещения были свободны примерно на 5%. Среди крупнейших мегаполисов США Сан-Франциско имел самый низкий уровень вакантности — 8,1%, а округ Уэстчестер в Нью-Йорке — самый высокий — 24,9%.

Основные выводы

• Уровень вакантности — это процент свободных помещений в аренде в определённый момент времени.
• Вакантность может быть связана как с готовыми к сдаче помещениями, так и с теми, которые требуют ремонта.
• Инвесторы используют этот показатель для оценки привлекательности объектов недвижимости через сравнение с аналогами.
• Бюро переписи населения США публикует данные о жилой вакантности ежеквартально.

Данные о жилой вакантности

Бюро переписи населения США выпускает квартальные отчёты с тремя ключевыми показателями: уровень вакантности арендуемого жилья, уровень вакантности жилья у собственников и уровень владения жильём. В первом квартале 2019 года уровень вакантности арендного жилья составил 7%, а жилья у собственников — 1,4%.

Эти показатели стабилизировались после пиков во время жилищного кризиса, когда в 2009 году вакантность арендуемого жилья достигала 11,1%, а в 2008 году — 2,9% для жилья собственников.

Отчёты также содержат данные о ценах аренды и характеристиках недвижимости, что позволяет анализировать состояние рынка жилой недвижимости и оценивать тенденции в экономике.

Инвесторы и уровень вакантности

Вакантность играет ключевую роль в принятии инвестиционных решений. Например, потенциальный покупатель крупного жилого комплекса может оценить уровень вакантности объекта и сравнить его с аналогичными предложениями, чтобы определить рентабельность вложений.

Уровень вакантности в сфере занятости

В контексте занятости уровень вакантности отражает долю открытых вакансий в компании относительно общего числа позиций. Этот показатель помогает оценить эффективность найма и удержания сотрудников, особенно в сочетании с такими метриками, как текучесть кадров и длительность работы сотрудников.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Альтернативные инвестиции на дату 26-06-2019. Статья под заголовком "Что такое уровень вакантности? Понятие, значение и способы расчёта" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Альтернативные инвестиции. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Что такое уровень вакантности? Понятие, значение и способы расчёта " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Альтернативные инвестиции. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.