Уникальное снижение ставок по рефинансированию: как поймать выгодный момент

Ставки по 30-летним кредитам на рефинансирование снизились ещё на 0,02%, достигнув в среднем 7,03% — минимального уровня с середины декабря прошлого года.

В сентябре прошлого года ставки по 30-летнему рефинансированию упали до двухлетнего минимума в 6,01%, затем выросли до 7,30%, но в последнее время вновь демонстрируют снижение.

Падение ставок наблюдается и по другим видам рефинансирования: средняя ставка по 15-летним займам снизилась на 0,07%, по 20-летним — на 0,04%, а по 30-летним займам Jumbo — сразу на 0,19%.

Важная информация

Обращаем внимание, что опубликованные средние ставки не совпадают с рекламными «приманками», которые часто выбираются как наиболее привлекательные и могут требовать предварительной оплаты или предполагать идеальный кредитный рейтинг заемщика. Ваш конечный процент будет зависеть от множества факторов, включая кредитную историю и доходы.

Поскольку ставки значительно варьируются у разных кредиторов, рекомендуется тщательно сравнивать предложения и периодически мониторить рынок, чтобы найти наиболее выгодный вариант рефинансирования.

Для расчета ежемесячных платежей воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

Факторы, влияющие на колебания ипотечных ставок

Ставки по ипотеке формируются под воздействием множества макроэкономических и отраслевых факторов:

• Уровень и динамика доходности облигаций, особенно 10-летних казначейских бумаг США;
• Политика Федеральной резервной системы, в частности покупка облигаций и финансирование государственных ипотечных программ;
• Конкуренция между кредиторами и разнообразие типов кредитов.

Поскольку эти факторы часто действуют одновременно, сложно выделить одну единственную причину изменения ставок.

В 2021 году ипотечные ставки оставались относительно низкими благодаря масштабным покупкам облигаций Федеральным резервом в ответ на экономические последствия пандемии. Эта политика существенно сдерживала рост ставок.

Начиная с ноября 2021 года, ФРС постепенно сокращала объемы покупок облигаций, полностью остановив их к марту 2022 года.

В период с марта 2022 по июль 2023 года ФРС резко повысила ключевую ставку на 5,25 процентных пункта, чтобы бороться с рекордной инфляцией. Хотя ключевая ставка напрямую не влияет на ипотечные ставки, её рост косвенно повлиял на значительное увеличение стоимости кредитов.

С июля 2023 года ФРС удерживала ставку на максимальном уровне почти 14 месяцев, а затем начала постепенное снижение — сначала на 0,50%, а затем на два по 0,25% в ноябре и декабре.

В начале 2024 года ФРС решила сохранить ставку без изменений, и эксперты ожидают, что до середины года значительных снижений не будет. По прогнозам центрального банка, в 2025 году возможно лишь несколько небольших корректировок.

Как мы отслеживаем ипотечные ставки

Приведенные средние национальные и региональные ставки получены с помощью API Zillow Mortgage и отражают условия для заемщиков с кредитным рейтингом от 680 до 739 и коэффициентом заемных средств 80% (т.е. первоначальным взносом не менее 20%). Эти данные дают объективное представление о реальных ставках, отличающихся от рекламных предложений. © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями использования Zillow.

Изучите полезные статьи в категории Новости личных финансов на дату 25-11-2024. Статья под заголовком "Уникальное снижение ставок по рефинансированию: как поймать выгодный момент" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Новости личных финансов. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Уникальное снижение ставок по рефинансированию: как поймать выгодный момент " расширяет ваши знания в категории Новости личных финансов, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.