Почему ставки по рефинансированию снова растут и что это значит для заемщиков

Ставки по ипотечному рефинансированию 30-летних кредитов в понедельник вновь немного поднялись, достигнув среднего уровня 7,09%. Это самый высокий показатель с 9 августа и более чем на один процент выше минимального значения за последние 19 месяцев, зарегистрированного 16 сентября — тогда средняя ставка составляла 6,01%.

Динамика ставок для других видов рефинансирования была неоднородной: ставки по 15- и 20-летним кредитам выросли на 0,02% и 0,03% соответственно, а ставки по 30-летним джамбо-кредитам увеличились сразу на 0,09%.

Важно

Обратите внимание, что публикуемые нами средние ставки не совпадают с рекламными предложениями, которые часто представляют собой самые привлекательные варианты. Такие предложения могут предполагать авансовую оплату баллов, высокие кредитные рейтинги заемщиков или меньшие суммы кредита. Конечная ставка, которую вы получите, зависит от множества факторов, включая ваш кредитный рейтинг и доход, и может отличаться от средних значений.

Поскольку ставки варьируются у разных кредиторов, настоятельно рекомендуем тщательно сравнивать предложения и искать лучшие условия рефинансирования вне зависимости от типа ипотечного кредита.

Рассчитайте ежемесячные платежи с помощью нашего ипотечного калькулятора для различных сценариев.

Что влияет на изменение ставок по ипотеке?

Ставки по ипотеке формируются под влиянием множества макроэкономических и отраслевых факторов, среди которых:

• Рынок облигаций, особенно доходность 10-летних казначейских облигаций США
• Монетарная политика Федеральной резервной системы, включая покупку облигаций и финансирование ипотечных кредитов с государственным обеспечением
• Конкуренция между ипотечными кредиторами и различными видами кредитов

Так как эти факторы часто меняются одновременно, сложно выделить один единственный источник колебаний ставок.

На протяжении большей части 2021 года ставки оставались на низком уровне благодаря масштабным закупкам облигаций ФРС в ответ на экономические вызовы, вызванные пандемией. Эта политика существенно влияла на ипотечные ставки.

Однако начиная с ноября 2021 года ФРС начала постепенно сокращать объемы покупок облигаций, доведя их до нуля к марту 2022 года.

В период с марта 2022 по июль 2023 года ФРС активно повышала федеральную ставку для борьбы с рекордной инфляцией. Хотя федеральная ставка и не определяет напрямую ипотечные ставки, её динамика оказывает косвенное влияние, которое в последние два года способствовало значительному росту ипотечных ставок.

ФРС удерживала ставку на максимальном уровне почти 14 месяцев, начиная с июля 2023 года, но 18 сентября было объявлено первое снижение на 0,50 процентных пункта — начало серии ожидаемых снижений в 2024 и, вероятно, в 2025 году.

Следующее решение по ставке ФРС будет объявлено 7 ноября.

Как мы отслеживаем ипотечные ставки

Указанные средние ставки на национальном и региональном уровнях предоставлены через Zillow Mortgage API и основаны на коэффициенте заёмных средств 80% (то есть первоначальный взнос не менее 20%) и кредитном рейтинге заемщика от 680 до 739. Эти данные отражают реальные ожидания заемщиков при получении предложений от кредиторов, которые могут отличаться от рекламных ставок. © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями сервиса Zillow.

Изучите полезные статьи в категории Новости личных финансов на дату 19-05-2024. Статья под заголовком "Почему ставки по рефинансированию снова растут и что это значит для заемщиков" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Новости личных финансов. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Почему ставки по рефинансированию снова растут и что это значит для заемщиков " расширяет ваши знания в категории Новости личных финансов, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.