Обзор ипотечных ставок по штатам США: где выгоднее всего оформить кредит
Исследуйте актуальные средние ипотечные ставки по 30-летним кредитам в разных штатах США. Узнайте, в каких регионах самые низкие ставки и как выбрать оптимальный ипотечный вариант.
На сегодня самые низкие ставки по ипотеке на 30 лет предлагают штаты Нью-Йорк и Кентукки.
В числе лидеров по доступным ставкам на ипотечные кредиты при покупке жилья оказались Нью-Йорк, Кентукки, Калифорния, Гавайи, Миссисипи, Пенсильвания и Теннесси. Средние ставки в этих регионах варьируются от 6,47% до 6,63%.
В то же время, самые высокие средние ставки в этот день наблюдаются в Мэриленде, Аляске, Нью-Мексико, Вайоминге, Мэне, Род-Айленде и Южной Дакоте — от 6,74% до 6,82%.
Ипотечные ставки зависят от региона оформления кредита. В каждом штате работают различные кредиторы, а ставки формируются с учётом уровня кредитных рейтингов, средней суммы займа и нормативных требований. Дополнительно свои стратегии управления рисками применяют сами кредиторы, что также влияет на конечные условия.
Поскольку ставки существенно отличаются в зависимости от банка, рекомендуется тщательно сравнивать предложения и регулярно мониторить рынок, чтобы выбрать самое выгодное ипотечное решение.
Важная информация
Опубликованные нами ставки отличаются от рекламных предложений с заманчивыми «тизерными» процентами, которые часто отражают лучшие условия для идеальных заёмщиков и могут предусматривать дополнительные комиссии или предоплату. Ваша ставка будет зависеть от индивидуальных факторов — кредитного рейтинга, дохода и других параметров — и может отличаться от средних значений, представленных здесь.
Средние ипотечные ставки по стране
Средневзвешенная ставка по 30-летним ипотечным кредитам на покупку жилья во вторник выросла на 0,06 п.п. и составила 6,67%. Это почти на 0,8 п.п. выше, чем в середине сентября, когда ставки достигали минимальных значений за два года — 5,89%. Тем не менее, текущие ставки значительно ниже уровней начала лета, когда они превышали 7%.
Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать ежемесячные платежи для различных сценариев кредитования.
Факторы, влияющие на изменение ипотечных ставок
Процентные ставки по ипотеке формируются под воздействием множества факторов, включая:
- Динамику рынка облигаций, прежде всего доходность 10-летних казначейских облигаций США;
- Монетарную политику Федеральной резервной системы, особенно в части операций с облигациями и государственных ипотечных программ;
- Конкуренцию среди ипотечных кредиторов и особенности различных типов займов.
Одновременно влияющие факторы создают сложную картину, поэтому сложно выделить один главный драйвер изменений ставок.
В 2021 году ипотечные ставки оставались на относительно низком уровне благодаря масштабным покупкам облигаций Федеральным резервом в ответ на экономические последствия пандемии. Эта политика поддерживала привлекательные условия для ипотечных заёмщиков.
Однако с ноября 2021 года ФРС начала сокращать объемы покупки облигаций, полностью прекратив их к марту 2022 года.
В период с 2022 по июль 2023 года регулятор значительно повысил ключевую ставку для борьбы с рекордной инфляцией. Хотя ставка ФРС напрямую не влияет на ипотечные ставки, косвенно она оказывает значительное влияние. За 16 месяцев ставка была поднята на 5,25 процентных пункта, что привело к существенному росту ипотечных ставок.
С июля 2023 года ставка ФРС удерживалась на максимальном уровне почти 14 месяцев, а в сентябре было объявлено о первом снижении — на 0,5 п.п., что стало началом серии смягчений в 2024 и, вероятно, 2025 годах.
Следующее решение по ставкам ожидается 7 ноября.
Методика сбора данных
Средние ставки по стране и штатам рассчитываются на основе данных Zillow Mortgage API с учётом коэффициента кредитования 80% (т.е. первоначальный взнос не менее 20%) и кредитного рейтинга заявителя от 680 до 739. Эти значения отражают реальные предложения, которые могут отличаться от рекламных ставок. © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями Zillow.
Изучите полезные статьи в категории Новости личных финансов на дату 28-10-2024. Статья под заголовком "Обзор ипотечных ставок по штатам США: где выгоднее всего оформить кредит" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Новости личных финансов. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.
Статья " Обзор ипотечных ставок по штатам США: где выгоднее всего оформить кредит " расширяет ваши знания в категории Новости личных финансов, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.