Как распознать и избежать мошенничества с оценкой недвижимости

Что такое мошенничество с оценкой недвижимости?

Мошенничество с оценкой — это намеренное завышение стоимости объекта недвижимости, при котором цена определяется значительно выше его реальной рыночной стоимости. Такое мошенничество может происходить с участием оценщика, который нечестно преувеличивает стоимость объекта, либо в результате подделки результатов оценки собственником, продавцом или покупателем, включая цифровое редактирование документов или коррупционные схемы.

Основные моменты

• Мошенничество с оценкой — это умышленное завышение стоимости жилья.
• Оценка предназначена для определения справедливой рыночной стоимости объекта.
• Чаще всего мошенничество используется, чтобы повысить цену продажи или облегчить получение кредита или рефинансирования.

Механизмы мошенничества с оценкой

Этот вид мошенничества широко распространён в сфере ипотечного кредитования и проявляется в искусственном завышении или занижении стоимости недвижимости, что значительно отличается от её реальной рыночной цены. Завышенная оценка используется для:

• Получения продавцом более выгодной цены;
• Облегчения покупателю получения кредита, так как сумма ипотеки может быть меньше оценочной стоимости;
• Получения выгодного рефинансирования или займа под залог жилья.

Перед сделкой с недвижимостью профессиональный оценщик тщательно осматривает объект, оценивая его внутренние и внешние характеристики, чтобы определить справедливую рыночную стоимость или диапазон цен, по которым объект может быть продан.

Если оценка значительно отличается от согласованной цены продажи, банк или кредитор может отказаться от выдачи кредита.

Важно

Оценка недвижимости также используется для расчёта налога на имущество — она влияет на сумму налоговых обязательств владельца.

Как защититься от мошенничества?

Для минимизации рисков финансовые организации часто привлекают проверенных и надёжных оценщиков при оформлении ипотеки или рефинансирования.

В случае завышенной оценки кредитор может потребовать снижения цены продажи или отказать в кредите, если сочтёт цену необоснованной. Покупатель может согласиться на более высокую цену, но кредит будет выдан исходя из объективной оценки, и разницу придётся оплатить из собственных средств.

Покупателям и владельцам жилья рекомендуется всегда получать независимое второе мнение при принятии важных решений на основе чужой оценки.

Изучите полезные статьи в категории Финансовые мошенничества на дату 01-12-2020. Статья под заголовком "Как распознать и избежать мошенничества с оценкой недвижимости" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Финансовые мошенничества. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Как распознать и избежать мошенничества с оценкой недвижимости " расширяет ваши знания в категории Финансовые мошенничества, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.