Как избежать проблем при продаже квартиры: главные препятствия и решения

На первый взгляд, продажа квартиры кажется простой задачей: сделать качественные фотографии, разместить объявление в интернете, найти покупателя, оформить документы и получить деньги. Однако на практике этот процесс часто осложняется разными обстоятельствами. Рассмотрим основные причины, которые могут затянуть продажу, и способы их решения.

1. Несколько собственников

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, продажа становится более сложной. Для проведения сделки требуется согласие всех собственников.

Например, при совместной собственности без определения долей любые действия с недвижимостью осуществляются только с письменного согласия каждого владельца. Такая ситуация часто возникает при приватизации или совместной покупке в браке. При продаже каждый участник получает равную часть выручки.

В случае долевой собственности также необходимо согласие всех собственников. Если кто-то против, наиболее эффективный выход — выкупить его долю перед продажей.

Средства от продажи распределяются пропорционально долям. Например, если квартира оценена в $130,000, а доли распределены 60%, 20% и 20%, то первый собственник получит около $78,000, а два других — по $26,000.

2. Невыплаченная ипотека

Если квартира находится в ипотеке, распоряжаться ею можно только с согласием банка. Для этого необходимо подать заявление о намерении продать недвижимость.

В случае одобрения сделки нужно предоставить документы о досрочном погашении кредита и договор купли-продажи. На день сделки покупатель вносит деньги на специальный счет, с которого часть средств направляется на погашение ипотеки, а остаток — владельцу.

Если банк отказывает, придется искать покупателя, готового внести задаток для покрытия долга, что занимает дополнительное время и усложняет процесс.

Особое внимание требует военная ипотека: чтобы продать квартиру, необходимо полностью погасить кредит и снять обременения.

Для тех, кто не хочет тратить время на оформление сложных документов, сервис «ПИК-Брокер» предлагает выкуп квартир с ипотекой, включая военную. Специалисты оценят недвижимость, подготовят документы и помогут с переводом задолженности, обеспечив быстрый и удобный процесс продажи.

3. Доли детей в собственности

Если при покупке недвижимости использовался материнский капитал, ребенок становится совладельцем квартиры. Это вызывает дополнительные сложности, так как органы опеки внимательно контролируют такие сделки.

Они могут запретить продажу, если считают, что права ребенка нарушаются — например, при ухудшении условий проживания или переезде в менее комфортное место.

Даже при уверенности в соблюдении прав ребенка нужно заранее подготовить необходимые документы и получить письменное разрешение органов опеки, перечень которых лучше уточнить в конкретном учреждении.

4. Незарегистрированная перепланировка

Если в квартире была сделана перепланировка без официального оформления, эти изменения не отражены в технической документации. Легализовать перепланировку можно только через суд.

Хотя незаконная перепланировка не запрещает продажу, она отпугивает многих покупателей и снижает стоимость жилья. Такие квартиры обычно продаются дешевле среднерыночной цены.

5. Долги по коммунальным платежам

Задолженность по коммунальным услугам может достигать значительных сумм. Существует несколько способов решить эту проблему при продаже.

Можно договориться с покупателем о списании долга с задатка или уменьшить цену квартиры, официально прописав в договоре купли-продажи обязательства по оплате коммунальных долгов.

Например, если квартира стоит $130,000, а долг по ЖКУ — $2,600, в договоре указывается цена $127,400, а сумма долга и сроки его погашения фиксируются отдельно.

Продажа квартиры — сложный процесс, особенно если возникают вопросы с долгами, перепланировками или несовершеннолетними собственниками. Чтобы избежать проблем и сэкономить время, обратитесь к профессионалам «ПИК-Брокер». Они помогут провести сделку выгодно и в срок, обеспечив юридическую чистоту сделки. Программа trade-in также позволит получить скидку на новую недвижимость в современных жилых комплексах.

Изучите полезные статьи в категории Трансформация жизни на дату 05-02-2022. Статья под заголовком "Как избежать проблем при продаже квартиры: главные препятствия и решения" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Трансформация жизни. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Как избежать проблем при продаже квартиры: главные препятствия и решения " расширяет ваши знания в категории Трансформация жизни, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.