Где сегодня самые выгодные ставки по рефинансированию ипотеки в США
Узнайте, в каких штатах США сегодня можно оформить рефинансирование ипотеки по самым низким ставкам. Наш интерактивный рейтинг поможет подобрать лучшее предложение и сэкономить на выплатах.
Сегодня лидерами по самым доступным ставкам рефинансирования ипотеки на 30 лет стали такие штаты, как Нью-Йорк, Калифорния, Флорида, Пенсильвания, Массачусетс, Вашингтон и Техас. В этих регионах средние ставки колеблются в диапазоне от 6,94% до 7,17%.
В то же время штаты с наиболее высокими ставками — Западная Виргиния, Аляска, Гавайи, Кентукки, Монтана, Южная Каролина, Вайоминг и повторно Аляска — демонстрируют средние значения от 7,25% до 7,28%.
Ставки по ипотечному рефинансированию зависят от региона, где оформляется кредит. Различные кредиторы работают в своих зонах с учётом особенностей кредитного рейтинга, среднего размера займа и местных нормативных требований. Кроме того, стратегии управления рисками кредиторов влияют на итоговые проценты.
Поскольку условия и ставки могут значительно отличаться, рекомендуется тщательно сравнивать предложения разных банков и периодически мониторить рынок для выбора оптимального варианта.
Средние ставки по ипотечному рефинансированию в США
Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам чуть повысилась на 0,01% второй день подряд и сейчас составляет 7,21%. Это всё ещё ниже пика в 7,32%, зафиксированного 22 мая — максимума за последние 10 месяцев.
В марте ставки достигали минимального уровня в 6,71% за 2025 год, а в сентябре прошлого года опускались до двухлетнего минимума — 6,01%.
Осторожно с заманчивыми предложениями
Объявленные здесь средние ставки не всегда совпадают с рекламируемыми низкими тарифами (teaser rates), которые часто доступны только при определённых условиях — например, при уплате баллов вперед, наличии очень высокого кредитного рейтинга или для небольших займов. Конечная ставка зависит от множества факторов, включая вашу кредитную историю и доход, поэтому она может отличаться от средних значений.
Сравните актуальные ипотечные ставки сегодня с помощью нашего калькулятора, чтобы рассчитать ежемесячные платежи под разные условия займа.
Факторы, влияющие на колебания ипотечных ставок
Ставки по ипотеке формируются под воздействием множества макроэкономических и отраслевых факторов:
- Динамика рынка облигаций, особенно доходности 10-летних государственных бумаг
- Денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, включая покупку облигаций и поддержку ипотечных программ
- Конкуренция между кредиторами и разнообразие ипотечных продуктов
Одновременно несколько факторов могут влиять на изменение ставок, поэтому сложно выделить единственную причину.
В 2021 году ставки оставались относительно низкими благодаря масштабным покупкам облигаций ФРС в ответ на экономические вызовы пандемии. Однако с ноября 2021 года ФРС начала сокращать эти закупки, полностью прекратив их в марте 2022 года.
С тех пор и до июля 2023 года Федеральный резерв активно повышал ключевую ставку для борьбы с рекордной инфляцией, что косвенно повлияло на рост ипотечных ставок.
После почти 14 месяцев удержания ставок на максимуме, с сентября 2023 года ФРС начала постепенное снижение, но в начале 2025 года решила приостановить изменения, что может означать стабильность ставок в ближайшие месяцы.
Как мы отслеживаем ипотечные ставки
Приведённые средние значения ставок основаны на данных Zillow Mortgage API при условии коэффициента кредита к стоимости 80% (то есть первоначальный взнос не менее 20%) и кредитного рейтинга заявителя в диапазоне 680–739. Эти ставки отражают реалистичные ожидания заемщиков с подобными параметрами и могут отличаться от рекламируемых предложений. © Zillow, Inc., 2025. Использование регулируется условиями Zillow Terms of Use.
Изучите полезные статьи в категории Новости личных финансов на дату 10-05-2024. Статья под заголовком "Где сегодня самые выгодные ставки по рефинансированию ипотеки в США" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Новости личных финансов. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.
Статья " Где сегодня самые выгодные ставки по рефинансированию ипотеки в США " расширяет ваши знания в категории Новости личных финансов, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.