Актуальные ставки по ипотеке: тенденции и прогнозы

Почти все средние ставки по ипотеке значительно снизились.

После четырёхдневного роста ипотечные ставки во многих сегментах заметно опустились в среду, за исключением стабилизации ставок по крупным 15-летним кредитам. Средняя ставка по 30-летней ипотеке снизилась, отойдя от уровня около 7%.

Средние национальные ипотечные ставки сегодня

Средняя ставка по 30-летней ипотеке в среду снизилась на 0,08%, опустившись до 6,91%. Этот показатель отдалился от отметки в 7%, хотя остаётся выше минимума за пять месяцев — 6,11%, зафиксированного в феврале. Однако он значительно ниже максимума в 7,58%, достигнутого в октябре прошлого года.

Ставки по 15-летним кредитам также снизились на 0,09%, достигнув 6,13%. Эта величина находится ровно посередине между минимальным значением в 5,23% в феврале и максимальным — 7,03%, зафиксированным в октябре.

После двух дней на уровне 6,27%, который является 12-летним максимумом, ставки по крупным 30-летним ипотекам уменьшились до 6,15%. Ставки по кредитам с переменной ставкой для крупных займов также снизились примерно на 0,125%, а фиксированные 15-летние крупные кредиты остались без изменений.

Средняя ставка по рефинансированию 30-летних кредитов упала на 0,19%, показывая более резкое снижение по сравнению с новыми кредитами. Ставки по 15-летнему рефинансированию снизились на 0,06%, а по крупным 30-летним займам — на 0,125%. Разница между ставками для новых покупок и рефинансирования 30-летних кредитов сократилась до 0,38%.

После исторического снижения ставок в августе 2021 года ипотечные ставки резко выросли в первой половине 2022 года. Максимум в середине июня 2022 года — 6,38% — был почти на 3,5 процентных пункта выше минимума 2021 года в 2,89%. Однако скачок в сентябре и октябре превзошёл этот уровень, достигнув 7,58%.

Важно

Ставки, которые вы видите здесь, обычно отличаются от рекламных предложений в интернете, поскольку последние подбираются как наиболее привлекательные. Они могут включать оплату баллов заранее или быть рассчитаны на заемщиков с очень высоким кредитным рейтингом и меньшей суммой кредита относительно стоимости жилья.

Рассчитайте ежемесячные платежи для разных сценариев с помощью нашего ипотечного калькулятора.

Самые низкие ипотечные ставки по штатам

Минимальные ипотечные ставки сильно зависят от региона. На них влияют средний кредитный рейтинг, срок и сумма кредита, а также стратегии управления рисками различных кредиторов в каждом штате.

Факторы, влияющие на рост и падение ипотечных ставок

Ипотечные ставки формируются под воздействием множества факторов: динамики рынка облигаций, особенно доходности 10-летних казначейских облигаций, политики Федеральной резервной системы в отношении финансирования ипотечных кредитов с государственной поддержкой и конкуренции между кредитными организациями.

В 2021 году макроэкономические условия способствовали относительно низким ставкам. Федеральный резерв активно скупал облигации, поддерживая рынок в условиях пандемии. Эта политика имела более значительное влияние на ставки, чем официальная ставка по федеральным фондам.

С ноября 2021 года ФРС начала сокращать объемы скупки облигаций, полностью прекратив их к марту 2022 года.

Следующее заседание Федерального комитета по открытым рынкам (FOMC) запланировано на 14 июня.

Методология

Национальные средние ставки рассчитываются на основе данных более 200 ведущих кредиторов страны, при условии кредитного рейтинга заемщика от 700 до 760 и коэффициента залога (LTV) 80%. Эти показатели отражают реальные предложения, которые могут отличаться от рекламных ставок.

Для картографирования ставок по штатам учитываются минимальные ставки, предлагаемые кредиторами в каждом штате при тех же условиях.

Если у вас есть новости для редакции, пишите на tips@ZAMONA.

Изучите полезные статьи в категории Новости личных финансов на дату 16-05-2023. Статья под заголовком "Актуальные ставки по ипотеке: тенденции и прогнозы" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Новости личных финансов. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Актуальные ставки по ипотеке: тенденции и прогнозы " расширяет ваши знания в категории Новости личных финансов, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.