Mengapa Pasar Perumahan AS Kekurangan Jutaan Rumah

Intisari Utama

• Pasokan rumah di AS kekurangan sekitar 3,8 juta unit pada tahun 2024, menurut laporan Realtor.com.
• Para pengembang diperkirakan membutuhkan waktu hingga 7,5 tahun untuk mengejar ketertinggalan permintaan, yang berdampak pada keterjangkauan rumah.
• Aturan zonasi menjadi hambatan utama dalam pembangunan rumah baru, khususnya pembatasan pada rumah keluarga tunggal yang membatasi opsi perumahan yang lebih terjangkau.
• Ekonom masih memperdebatkan solusi perubahan zonasi, karena beberapa perbaikan justru dapat meningkatkan biaya jangka panjang.

Para pengembang rumah di AS telah mulai meningkatkan jumlah pembangunan, namun pasar perumahan masih mengalami defisit jutaan rumah yang dibutuhkan untuk memenuhi permintaan pembeli.

Data dari Realtor.com menunjukkan bahwa pada tahun 2024, kekurangan rumah mencapai 3,8 juta unit, memperpanjang tren rendahnya inventaris yang menekan keterjangkauan perumahan di seluruh negeri.

Ini merupakan pertama kalinya sejak 2016 pembangunan rumah baru melampaui pembentukan rumah tangga baru, menandakan bahwa pengembang mulai mengejar defisit perumahan yang berlangsung lama. Meski begitu, ekonom Realtor.com, Hannah Jones dan Danielle Hale memperkirakan butuh lebih dari tujuh tahun agar jumlah rumah yang dibangun bisa menyamai permintaan saat ini.

“Kita masih bertahun-tahun dari kondisi pasar perumahan yang sehat dan normal,” ujar Robert Frick, ekonom dari Navy Federal Credit Union.

Tantangan Aturan Zonasi dalam Memenuhi Permintaan

Banyak faktor yang menyebabkan pasokan rumah tidak mencukupi permintaan saat ini.

Pasca krisis finansial 2008 yang dipicu oleh anjloknya pasar perumahan, permintaan pembeli menurun drastis sehingga pengembang membangun lebih sedikit rumah. Kini, saat permintaan meningkat kembali, pengembang menghadapi kendala baru seperti aturan zonasi lokal yang membatasi pembangunan perumahan terjangkau.

Salah satu fokus utama adalah zonasi rumah keluarga tunggal yang mencakup sekitar 75% lahan perumahan di AS. Aturan ini sering kali melarang pembangunan unit multifamily atau opsi perumahan yang lebih ekonomis.

Beberapa ekonom mengkritik zonasi eksklusif rumah keluarga tunggal ini dan berpendapat bahwa jika diperbolehkan, pengembang akan membangun lebih banyak rumah terjangkau. Usulan termasuk mengizinkan pembangunan unit hunian tambahan di lahan zonasi tersebut atau memasukkan opsi duplex dan bangunan apartemen kecil dalam aturan zonasi.

Peraturan Perumahan Terjangkau Dapat Menghambat dan Meningkatkan Harga

Namun, beberapa penelitian menunjukkan bahwa kebijakan yang bertujuan untuk mempromosikan perumahan terjangkau bisa berakibat sebaliknya, dengan pengembang menaikkan harga untuk menutupi biaya tambahan, sehingga harga pasar justru naik.

Institut Pioneer di Boston meneliti kebijakan zonasi inklusif di Massachusetts yang mengharuskan atau memberi insentif kepada pengembang untuk menyediakan unit bagi keluarga berpenghasilan rendah. Studi tersebut menemukan bahwa meskipun kebijakan ini membantu kebutuhan jangka pendek beberapa keluarga, secara jangka panjang kebijakan ini menghambat pembangunan baru dan mendorong kenaikan harga pasar secara umum.

“Sangat sulit menemukan cara yang bisa diskalakan untuk menyelaraskan perhitungan pengembangan properti dengan mandat program perumahan terjangkau,” kata Andrew Mikula, peneliti dari Pioneer Institute.

Pembaruan, 31 Maret 2025: Artikel ini diperbarui dengan informasi tambahan dari studi Massachusetts.

Temukan topik menarik dan konten analitis di kategori Berita Ekonomi pada tanggal 24-09-2024. Artikel berjudul "Mengapa Pasar Perumahan AS Kekurangan Jutaan Rumah" memberikan wawasan baru dan panduan praktis di bidang Berita Ekonomi. Setiap topik dianalisis secara teliti untuk memberikan informasi yang berguna bagi pembaca.

Topik " Mengapa Pasar Perumahan AS Kekurangan Jutaan Rumah " membantu Anda membuat keputusan yang lebih cerdas dalam kategori Berita Ekonomi. Semua topik di situs kami unik dan menawarkan konten berharga bagi audiens.