Rahasia Kicker: Strategi Pintar untuk Meningkatkan Investasi dan Pinjaman Properti

Ariel Courage adalah editor berpengalaman, peneliti, dan mantan pemeriksa fakta yang telah bekerja dengan berbagai publikasi keuangan terkemuka seperti The Motley Fool dan Passport to Wall Street.

Apa Itu Kicker?

Kicker adalah fitur tambahan pada instrumen utang yang memberikan hak atau opsi kepada pemegang utang untuk membeli saham penerbit, sehingga membuat instrumen tersebut lebih menarik bagi investor. Dalam konteks properti, kicker adalah biaya tambahan yang harus dibayar agar pinjaman disetujui, seperti bagian ekuitas dari pendapatan properti komersial atau sewa.

Kicker juga dikenal sebagai sweetener atau wrinkle karena menambah nilai dan daya tarik instrumen keuangan.

Poin Penting

• Kicker merupakan insentif ekstra yang meningkatkan minat investor terhadap instrumen utang seperti obligasi atau saham preferen.
• Kicker memberikan potensi imbal hasil lebih tinggi dengan memberi opsi kepemilikan ekuitas kepada investor.
• Jenis kicker yang umum adalah obligasi konversi dan waran pembelian saham.
• Dalam pinjaman properti investasi, kicker biasanya berupa pembagian pendapatan sewa atau omset properti.

Cara Kerja Kicker

Kicker disisipkan untuk membantu kelancaran transaksi dengan menambah potensi keuntungan bagi pemberi pinjaman. Misalnya, startup yang belum memiliki rekam jejak keuangan sering menawarkan kicker berupa kepemilikan saham kepada kreditur sebagai imbalan atas pendanaan.

Dengan cara ini, pemberi pinjaman tidak hanya menerima bunga, tetapi juga berpotensi mendapatkan bagian dari keuntungan masa depan perusahaan.

Kicker Ekuitas

Kicker ekuitas adalah insentif tambahan yang memungkinkan investor obligasi atau pemegang saham preferen berpartisipasi dalam kenaikan nilai perusahaan. Contoh umum adalah obligasi konversi yang dapat ditukar menjadi saham dan waran saham yang dijual bersamaan dengan penerbitan obligasi.

Kicker sering digunakan dalam situasi pembelian leveraged buyout (LBO), manajemen buyout (MBO), atau rekapitalisasi ekuitas yang dianggap berisiko tinggi untuk pendanaan tradisional.

Catatan Penting

Perusahaan menambahkan kicker untuk menarik investor membeli seluruh penerbitan obligasi. Namun, opsi tersebut biasanya hanya bernilai jika harga saham melewati ambang tertentu. Misalnya, hak membeli saham seharga $20 hanya menguntungkan jika harga pasar saham lebih tinggi dari angka tersebut.

Kicker dalam Properti

Pada pinjaman properti, pemberi pinjaman mungkin menerima bagian dari pendapatan sewa atau hasil penjualan properti sebagai kicker jika pendapatan melebihi batas tertentu. Ini bisa menjadi syarat yang diminta pemberi pinjaman untuk menutupi risiko atau ketidakmampuan peminjam memberikan uang muka besar.

Contohnya, pemberi pinjaman setuju memberikan pinjaman dengan imbalan persentase dari hasil penjualan setelah properti direnovasi dan dijual kembali dengan harga lebih tinggi.

Pertimbangan Khusus

Istilah kicker berbeda dengan kickback, yaitu pembayaran ilegal untuk mendapatkan perlakuan istimewa. Dalam transaksi properti, pelanggaran terhadap larangan kickback dapat berakibat pada tuntutan hukum.

Untuk melindungi konsumen, Undang-Undang Prosedur Penyelesaian Properti (RESPA) mewajibkan pemberi pinjaman dan broker mengungkapkan semua biaya terkait penyelesaian pinjaman secara transparan. RESPA berlaku sejak Juni 1975 dan bertujuan mencegah praktik penyelesaian yang merugikan konsumen, termasuk kickback.

Temukan berita terbaru dan peristiwa terkini di kategori Obligasi pada tanggal 28-12-2020. Artikel berjudul "Rahasia Kicker: Strategi Pintar untuk Meningkatkan Investasi dan Pinjaman Properti" memberikan informasi paling relevan dan terpercaya di bidang Obligasi. Setiap berita dianalisis secara mendalam untuk memberikan wawasan berharga bagi pembaca kami.

Informasi dalam artikel " Rahasia Kicker: Strategi Pintar untuk Meningkatkan Investasi dan Pinjaman Properti " membantu Anda membuat keputusan yang lebih tepat dalam kategori Obligasi. Berita kami diperbarui secara berkala dan mematuhi standar jurnalistik.