Penurunan Suku Bunga Hipotek Membuka Peluang Baru untuk Pembeli Rumah

Suku bunga hipotek 15 tahun juga mengalami penurunan, mencapai level terendah dalam 18 bulan terakhir.

Suku bunga hipotek baru untuk pembelian rumah dengan tenor 30 tahun kembali turun pada hari Rabu, membawa rata-rata suku bunga kembali ke 6,25%. Angka ini sama dengan titik terendah yang tercatat seminggu lalu dan merupakan level terendah dalam hampir 17 bulan terakhir. Selain itu, sebagian besar suku bunga hipotek baru lainnya juga mengalami penurunan pada hari yang sama.

Karena suku bunga dapat bervariasi antar pemberi pinjaman, sangat disarankan untuk membandingkan penawaran secara rutin agar mendapatkan suku bunga terbaik, terlepas dari jenis pinjaman rumah yang Anda inginkan.

Rata-rata Suku Bunga Hipotek Pembelian Baru Saat Ini

Suku bunga hipotek baru dengan tenor 30 tahun turun sebanyak 4 basis poin untuk hari kedua berturut-turut, menurunkan rata-rata menjadi 6,25%. Ini adalah angka terendah sejak April 2023 dan menunjukkan penurunan lebih dari 0,8 poin persentase dari puncak Juli yang mencapai 7,08%. Selain itu, angka ini jauh di bawah rekor tertinggi 8,01% yang terjadi pada Oktober 2023.

Suku bunga hipotek 15 tahun juga turun 7 basis poin pada hari Rabu menjadi rata-rata baru 5,30%, level terendah sejak Februari 2023. Angka ini jauh di bawah puncak tertinggi 7,08% yang tercatat pada musim gugur lalu, sebuah rekor tertinggi sejak tahun 2000.

Suku bunga jumbo 30 tahun juga turun 4 basis poin, menurunkan rata-rata menjadi 6,47%, level terendah dalam delapan bulan terakhir. Meskipun data historis sebelumnya tidak tersedia secara harian sebelum tahun 2009, diperkirakan puncak 8,14% yang terjadi musim gugur lalu merupakan yang tertinggi dalam lebih dari dua dekade.

Rata-rata Mingguan Freddie Mac

Setiap hari Kamis, Freddie Mac, sebuah lembaga pembeli pinjaman hipotek yang didukung pemerintah, menerbitkan rata-rata mingguan suku bunga hipotek 30 tahun. Bacaan terbaru tetap stabil setelah minggu lalu turun ke 6,35%, yang merupakan rata-rata mingguan terendah sejak Mei 2023. Pada Oktober lalu, rata-rata Freddie Mac mencapai puncak tertinggi dalam 23 tahun sebesar 7,79%.

Perbedaan antara rata-rata Freddie Mac dan rata-rata harian yang kami laporkan disebabkan oleh metode penghitungan: Freddie Mac menggunakan rata-rata mingguan yang menggabungkan data lima hari sebelumnya, sementara kami menyajikan data harian yang memberikan indikasi lebih tepat waktu mengenai pergerakan suku bunga. Selain itu, kriteria pinjaman seperti jumlah uang muka, skor kredit, dan penggunaan poin diskon berbeda antara metode Freddie Mac dan kami.

Gunakan Kalkulator Hipotek kami untuk menghitung pembayaran bulanan berdasarkan berbagai skenario pinjaman.

Catatan Penting

Suku bunga yang kami sajikan mungkin berbeda dengan suku bunga teaser yang sering diiklankan secara online. Suku bunga teaser biasanya adalah penawaran paling menarik dan mungkin memerlukan pembayaran poin di muka atau didasarkan pada peminjam dengan skor kredit sangat tinggi serta pinjaman dengan nilai kecil. Suku bunga yang Anda dapatkan akan dipengaruhi oleh faktor seperti skor kredit, pendapatan, dan kondisi pribadi lainnya, sehingga bisa berbeda dari rata-rata yang kami tampilkan.

Faktor-faktor yang Mempengaruhi Pergerakan Suku Bunga Hipotek

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi kompleks antara faktor makroekonomi dan industri, antara lain:

• Pergerakan pasar obligasi, terutama hasil obligasi Treasury 10 tahun
• Kebijakan moneter Federal Reserve, termasuk pembelian obligasi dan pendanaan hipotek yang dijamin pemerintah
• Persaingan antar pemberi pinjaman hipotek dan jenis pinjaman

Karena banyak faktor bisa berubah secara bersamaan, sulit untuk mengaitkan perubahan suku bunga dengan satu penyebab tunggal.

Pada tahun 2021, faktor makroekonomi menjaga suku bunga hipotek tetap rendah, terutama karena Federal Reserve membeli obligasi dalam jumlah besar untuk mengatasi tekanan ekonomi akibat pandemi. Namun, mulai November 2021, Fed mulai mengurangi pembelian obligasi secara bertahap hingga berhenti pada Maret 2022.

Setelah itu, selama periode hingga Juli 2023, Fed menaikkan suku bunga acuan secara agresif untuk melawan inflasi tertinggi dalam beberapa dekade. Meskipun suku bunga acuan tidak secara langsung menentukan suku bunga hipotek, kenaikan ini berdampak signifikan secara tidak langsung, menyebabkan suku bunga hipotek naik tajam dalam dua tahun terakhir.

Sejak Juli 2023, Fed mempertahankan suku bunga acuan pada level saat ini dengan delapan kali penahanan berturut-turut. Namun dengan inflasi yang mulai mereda, Fed kini menunjukkan kesiapan untuk mulai menurunkan suku bunga, yang besar kemungkinan akan dilakukan pada pertemuan berikutnya pada 18 September.

Cara Kami Mengawasi Suku Bunga Hipotek

Rata-rata nasional dan negara bagian yang kami sajikan menggunakan data dari Zillow Mortgage API, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai properti (LTV) sebesar 80% (uang muka minimal 20%) dan skor kredit pemohon antara 680 hingga 739. Angka ini mencerminkan ekspektasi yang realistis bagi peminjam berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dengan suku bunga yang diiklankan secara teaser. © Zillow, Inc., 2024. Penggunaan data tunduk pada Ketentuan Penggunaan Zillow.

Temukan berita terbaru dan peristiwa terkini di kategori Berita Keuangan Pribadi pada tanggal 02-09-2024. Artikel berjudul "Penurunan Suku Bunga Hipotek Membuka Peluang Baru untuk Pembeli Rumah" memberikan informasi paling relevan dan terpercaya di bidang Berita Keuangan Pribadi. Setiap berita dianalisis secara mendalam untuk memberikan wawasan berharga bagi pembaca kami.

Informasi dalam artikel " Penurunan Suku Bunga Hipotek Membuka Peluang Baru untuk Pembeli Rumah " membantu Anda membuat keputusan yang lebih tepat dalam kategori Berita Keuangan Pribadi. Berita kami diperbarui secara berkala dan mematuhi standar jurnalistik.