Penurunan Menarik Suku Bunga Kredit KPR 30 Tahun: Peluang Emas untuk Pemilik Rumah

Update Tren Suku Bunga KPR Hari Ini - 1 Maret 2024

Suku bunga KPR 30 tahun untuk pembelian baru kembali turun pada hari Kamis, mencatatkan angka 7,36%, level terendah dalam dua minggu terakhir. Hampir semua jenis KPR lain, baik untuk pembelian baru maupun refinancing, juga mengalami penurunan suku bunga pada hari yang sama.

Karena suku bunga dapat sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, sangat penting untuk selalu membandingkan dan mencari penawaran terbaik sesuai kebutuhan Anda, tanpa memandang jenis pinjaman rumah yang Anda inginkan.

Rata-Rata Suku Bunga KPR Pembelian Baru Hari Ini

Setelah melonjak ke 7,48% minggu lalu, yang merupakan level tertinggi dalam hampir tiga bulan, suku bunga KPR 30 tahun kini turun menjadi rata-rata 7,36%. Penurunan sebesar 6 basis poin ini membawa angka tersebut ke titik terendah sejak 15 Februari.

Meskipun suku bunga 30 tahun sempat menyentuh angka 6% pada awal Februari, rata-rata saat ini masih tergolong tinggi. Namun, angka ini jauh lebih rendah dibandingkan Oktober lalu, ketika suku bunga mencapai puncak tertinggi selama 23 tahun, yaitu 8,45%.

Suku bunga KPR 15 tahun juga turun 5 basis poin menjadi 6,72%. Ini masih lebih tinggi hampir dua pertiga persen dibandingkan awal tahun, saat suku bunga sempat menyentuh level terendah tujuh bulan di angka 6,10%. Pada Oktober lalu, suku bunga 15 tahun mencapai puncak tertinggi sejak tahun 2000, yakni 7,59%.

Sementara itu, suku bunga jumbo 30 tahun yang sempat naik ke 6,95% pada Selasa lalu, turun tipis menjadi 6,82%. Diperkirakan puncak 7,52% yang terjadi Oktober lalu adalah yang tertinggi dalam lebih dari dua dekade.

Mayoritas jenis KPR pembelian baru lainnya juga mengalami penurunan, termasuk KPR 20 tahun, VA 30 tahun, dan FHA 30 tahun yang turun dengan basis poin ganda. Satu-satunya jenis yang tidak turun adalah pinjaman dengan suku bunga variabel yang tetap stabil atau naik sedikit.

Rata-Rata Mingguan Freddie Mac

Setiap Kamis sore, Freddie Mac merilis rata-rata suku bunga KPR 30 tahun mingguan. Minggu ini, angkanya naik 4 basis poin menjadi 6,94%. Pada akhir Oktober, Freddie Mac mencatat puncak tertinggi 7,79%, level termahal dalam 23 tahun. Namun sejak itu, suku bunga ini turun signifikan hingga mencapai 6,60% pada pertengahan Januari.

Perbedaan utama antara rata-rata Freddie Mac dan ZAMONA adalah: pertama, Freddie Mac menghitung rata-rata mingguan yang menggabungkan data lima hari sebelumnya, sedangkan ZAMONA menggunakan data harian yang lebih akurat dan terkini. Kedua, Freddie Mac memasukkan pinjaman dengan poin diskon, sementara ZAMONA hanya menghitung pinjaman tanpa poin.

Rata-Rata Suku Bunga Refinancing Hari Ini

Sebagian besar rata-rata refinancing juga mengalami penurunan Kamis lalu. Suku bunga refinancing 30 tahun turun lebih tajam dibandingkan pembelian baru, menyusut 11 basis poin dan memperkecil selisih antara suku bunga pembelian baru dan refinancing menjadi 46 basis poin.

Suku bunga refinancing 15 tahun turun 7 basis poin, sementara refinancing jumbo 30 tahun turun seperdelapan poin. Penurunan terbesar terjadi pada refinancing 20 tahun yang turun 17 basis poin. Satu-satunya jenis refinancing yang naik adalah pinjaman ARM 10/6 yang naik tipis 3 basis poin.

Gunakan Kalkulator KPR kami untuk menghitung cicilan bulanan sesuai berbagai skenario pinjaman.

Penting

Suku bunga yang Anda lihat di sini biasanya berbeda dengan suku bunga teaser yang sering diiklankan secara online. Suku bunga teaser biasanya dipilih dari penawaran paling menarik dan mungkin mengharuskan pembayaran poin di muka atau berlaku untuk peminjam dengan skor kredit sangat tinggi atau pinjaman dengan nilai lebih kecil dari biasanya. Suku bunga nyata yang Anda peroleh akan bergantung pada skor kredit, penghasilan, dan faktor lain, sehingga bisa lebih tinggi atau lebih rendah dari rata-rata yang ditampilkan.

Negara Bagian dengan Suku Bunga KPR Terendah

Suku bunga KPR terendah bervariasi antar negara bagian, dipengaruhi oleh skor kredit rata-rata, jenis dan ukuran pinjaman, serta strategi risiko pemberi pinjaman di masing-masing wilayah.

Negara bagian dengan suku bunga KPR 30 tahun termurah adalah Mississippi, Vermont, Hawaii, Iowa, dan Louisiana. Sedangkan yang paling mahal adalah Minnesota, Oregon, Arizona, Georgia, dan Nevada.

Apa yang Mempengaruhi Kenaikan dan Penurunan Suku Bunga KPR?

Suku bunga KPR dipengaruhi oleh berbagai faktor makroekonomi dan industri, seperti:

• Pergerakan pasar obligasi, khususnya hasil obligasi Treasury 10 tahun
• Kebijakan moneter Federal Reserve, terutama terkait pembelian obligasi dan pendanaan KPR yang dijamin pemerintah
• Persaingan antar bank dan jenis pinjaman

Karena banyak faktor bekerja secara bersamaan, sulit menentukan satu penyebab tunggal perubahan suku bunga.

Pada 2021, suku bunga relatif rendah karena Fed membeli obligasi untuk meredam dampak ekonomi pandemi. Namun, sejak November 2021, Fed mulai mengurangi pembelian obligasi hingga nol pada Maret 2022 dan menaikkan suku bunga acuan secara agresif untuk melawan inflasi tinggi.

Kenaikan suku bunga acuan sebesar 5,25 poin persentase dalam 16 bulan terakhir berdampak signifikan pada kenaikan suku bunga KPR walau pengaruhnya bersifat tidak langsung. Fed telah menahan suku bunga stabil dalam empat pertemuan terakhir hingga 31 Januari 2024, dengan indikasi belum akan menurunkan suku bunga dalam waktu dekat.

Data kuartalan Fed menunjukkan hampir 80% anggota memperkirakan akan ada dua hingga empat penurunan suku bunga di tahun 2024, dengan median tiga kali penurunan total 0,75%. Namun, waktu dan jumlah pastinya masih belum pasti.

Cara Kami Melacak Suku Bunga KPR

Rata-rata nasional yang kami sajikan dihitung berdasarkan penawaran terendah dari lebih 200 pemberi pinjaman teratas di AS, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan skor kredit pemohon antara 700–760. Angka ini menggambarkan kisaran suku bunga yang dapat diharapkan pelanggan saat menerima penawaran langsung, yang mungkin berbeda dari suku bunga teaser.

Peta suku bunga terbaik per negara bagian menampilkan suku bunga terendah yang ditawarkan menurut survei, dengan parameter yang sama yaitu LTV 80% dan skor kredit 700–760.

Temukan berita terbaru dan peristiwa terkini di kategori Berita Keuangan Pribadi pada tanggal 06-03-2024. Artikel berjudul "Penurunan Menarik Suku Bunga Kredit KPR 30 Tahun: Peluang Emas untuk Pemilik Rumah" memberikan informasi paling relevan dan terpercaya di bidang Berita Keuangan Pribadi. Setiap berita dianalisis secara mendalam untuk memberikan wawasan berharga bagi pembaca kami.

Informasi dalam artikel " Penurunan Menarik Suku Bunga Kredit KPR 30 Tahun: Peluang Emas untuk Pemilik Rumah " membantu Anda membuat keputusan yang lebih tepat dalam kategori Berita Keuangan Pribadi. Berita kami diperbarui secara berkala dan mematuhi standar jurnalistik.