Panduan Lengkap Memilih Rumah Dua Keluarga dengan Bijak

Lokasi, harga, dan privasi adalah faktor utama yang harus Anda perhatikan

Membeli rumah dua keluarga atau duplex dan menyewakan salah satu unitnya bisa menjadi cara pintar untuk membantu menutupi cicilan rumah Anda. Namun, keputusan ini juga akan membawa perubahan besar dalam kehidupan, keuangan, dan tingkat privasi Anda. Sebelum membeli, tanyakan pada diri Anda sendiri beberapa pertanyaan penting terkait biaya properti, tanggung jawab sebagai pemilik, dan biaya kekosongan unit.

Hal-Hal Penting yang Perlu Diketahui

• Membeli rumah dua keluarga dapat meningkatkan kondisi keuangan jika Anda tinggal di salah satu unit dan menyewakan unit lainnya.
• Persyaratan hipotek biasanya lebih ketat dibanding rumah tunggal.
• Privasi Anda akan berkurang dan pengurusan pajak menjadi lebih rumit.
• Sebagai pemilik yang menerima sewa, Anda harus bertanggung jawab atas perawatan seluruh bangunan.
• Penjualan rumah dua keluarga bisa lebih menantang tergantung lokasi.

1. Lokasi

Pilihan lokasi Anda mungkin terbatas karena tidak semua area memperbolehkan pembangunan rumah multifamily berdasarkan zonasi. Biasanya, kawasan perkotaan memiliki lebih banyak rumah multifamily, sementara daerah pinggiran lebih didominasi oleh rumah tunggal atau townhouse.

Pikirkan juga apakah lokasi yang Anda pilih menarik bagi penyewa potensial dan nyaman untuk Anda dan keluarga tinggali. Membeli di area kurang diminati bisa menyulitkan Anda menemukan penyewa berkualitas dan mengurangi akses ke fasilitas umum.

2. Pembiayaan

Mendapatkan pembiayaan untuk rumah dua keluarga bisa lebih menantang. Anda boleh menggunakan potensi pendapatan sewa untuk membantu memenuhi syarat, tapi tetap diperlukan kredit yang baik dan rasio utang terhadap pendapatan yang rendah. Biasanya, uang muka minimal 25% dari harga rumah akan diminta.

Bank menyadari risiko penyewa pindah dan Anda harus menanggung cicilan sendiri sampai menemukan penyewa baru, sehingga hal ini diperhitungkan dalam proses pengajuan kredit.

Pemerintah juga menyediakan opsi pembiayaan menarik jika Anda bersedia menyewakan kepada penyewa berpenghasilan rendah, penyandang disabilitas, atau lansia.

Catatan Penting

Diskriminasi dalam pemberian kredit hipotek adalah ilegal. Jika Anda mengalami diskriminasi berdasarkan ras, agama, jenis kelamin, status pernikahan, bantuan publik, asal negara, disabilitas, atau usia, Anda bisa melaporkannya ke Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) atau Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD).

3. Biaya Properti

Rumah dua keluarga umumnya lebih mahal dibanding rumah tunggal, sehingga uang muka dan biaya total pembelian juga lebih besar. Pastikan Anda memiliki dana yang cukup untuk menutupi biaya tambahan ini.

4. Privasi

Tinggal di salah satu unit rumah dua keluarga berarti Anda harus siap berbagi ruang dengan penyewa yang mungkin datang kapan saja untuk membicarakan masalah rumah sewa. Anda juga bertanggung jawab memastikan semua fasilitas berfungsi dengan baik.

Suara dari unit tetangga mungkin terdengar melalui dinding, begitu juga sebaliknya.

Catatan Penting

Privasi Anda akan berkurang, terutama jika penyewa lebih dari satu orang atau memiliki keluarga, teman serumah, atau anak-anak.

5. Pengumpulan Sewa

Anda harus nyaman dalam mengelola pembayaran sewa dan siap menghadapi kemungkinan keterlambatan atau gagal bayar yang dapat mempengaruhi arus kas dan kemampuan membayar cicilan rumah.

Jika harus mengusir penyewa, prosesnya bisa memakan waktu lama dan biaya hukum, dan Anda harus berhadapan langsung dengan penyewa selama proses tersebut.

6. Biaya Kekosongan

Ketika unit sewa kosong, Anda tetap harus menanggung biaya penuh termasuk utilitas sampai unit tersebut disewa kembali. Selain itu, mungkin ada biaya tambahan untuk perbaikan dan pemeliharaan agar unit siap dihuni penyewa baru, serta biaya pemasangan iklan.

7. Pajak

Menjadi pemilik rumah dua keluarga membuat pengurusan pajak tahunan menjadi lebih kompleks. IRS memiliki panduan khusus, Publication 527, yang membahas penghasilan sewa, pengeluaran, depresiasi, dan aturan penggunaan pribadi properti.

Anda harus melampirkan Schedule E dalam laporan pajak untuk penghasilan dan kerugian tambahan. Namun, Anda juga berhak atas keuntungan pajak seperti pengurangan biaya terkait pendapatan sewa.

8. Menjual Properti

Menjual rumah multifamily biasanya lebih sulit dibanding rumah tunggal karena jumlah pembeli potensial lebih sedikit.

Anda harus mempertimbangkan hak penyewa agar tidak terjerat masalah hukum saat menjual, termasuk detail perjanjian sewa dan apakah penyewa berminat melanjutkan tinggal. Penjualan akan lebih mudah jika unit sewa kosong saat properti dijual.

Apa Perbedaan Rumah Satu Keluarga dan Dua Keluarga?

Rumah satu keluarga adalah tempat tinggal tunggal dengan satu dapur, sedangkan rumah dua keluarga memiliki dua unit terpisah, biasanya masing-masing dengan dapur sendiri.

Haruskah Saya Membeli Rumah Dua Keluarga?

Membeli rumah dua keluarga bisa menghemat pengeluaran hipotek jika Anda tinggal di satu unit dan menyewakan unit lainnya. Anda juga bisa berkreasi dalam pembagian ruang, misalnya menyewakan kepada anggota keluarga.

Jika membeli bersama keluarga atau teman, Anda akan berbagi tanggung jawab pembayaran hipotek dan perawatan rumah. Jadi, ini juga bisa menjadi sumber penghasilan jika Anda siap menjadi pemilik rumah yang bertanggung jawab.

Bisakah Saya Mengonversi Rumah Dua Keluarga Menjadi Rumah Tunggal?

Bisa, banyak rumah dua keluarga awalnya adalah rumah tunggal yang kemudian diubah. Namun, Anda harus siap dengan biaya renovasi yang mungkin besar, termasuk jasa insinyur struktur jika ingin memindahkan dinding atau tangga.

Biaya ini bergantung pada skala dan kompleksitas renovasi yang dibutuhkan.

Kesimpulan

Membeli rumah dua keluarga adalah cara cerdas untuk membantu melunasi hipotek, tapi Anda harus siap menghadapi tantangan sebagai investor properti dan pemilik rumah. Pastikan kondisi keuangan dan kredit Anda kuat karena rumah dua keluarga biasanya membutuhkan biaya investasi lebih besar.

Temukan berita terbaru dan peristiwa terkini di kategori Mortgage pada tanggal 28-10-2024. Artikel berjudul "Panduan Lengkap Memilih Rumah Dua Keluarga dengan Bijak" memberikan informasi paling relevan dan terpercaya di bidang Mortgage. Setiap berita dianalisis secara mendalam untuk memberikan wawasan berharga bagi pembaca kami.

Informasi dalam artikel " Panduan Lengkap Memilih Rumah Dua Keluarga dengan Bijak " membantu Anda membuat keputusan yang lebih tepat dalam kategori Mortgage. Berita kami diperbarui secara berkala dan mematuhi standar jurnalistik.