Penurunan Tajam Suku Bunga KPR: Kesempatan Emas untuk Miliki Rumah Impian

Rata-rata suku bunga KPR 30 tahun kini mencapai titik terendah sejak April 2023

Pada hari Senin, suku bunga KPR 30 tahun kembali turun menjadi 6,28%. Penurunan selama tujuh hari berturut-turut ini membawa rata-rata suku bunga ke level terendahnya sejak musim semi tahun lalu. Sebagian besar jenis suku bunga KPR lainnya juga mengalami penurunan pada hari yang sama.

Karena suku bunga dapat bervariasi di antara pemberi pinjaman, sangat penting untuk membandingkan penawaran secara rutin dan mencari opsi KPR terbaik sesuai kebutuhan Anda.

Rata-rata Suku Bunga KPR Pembelian Baru Saat Ini

Suku bunga KPR 30 tahun untuk pembelian baru turun lagi sebesar 7 basis poin pada hari Senin, menurunkan rata-rata menjadi 6,28%. Ini adalah level terendah sejak 5 April 2023 dan menandai penurunan signifikan sebanyak 80 basis poin sejak mencapai 7,08% pada 1 Juli. Angka ini jauh di bawah rekor tertinggi selama 23 tahun sebesar 8,01% yang tercapai pada Oktober lalu.

Suku bunga KPR 15 tahun juga turun 10 basis poin pada hari Senin, membawa rata-rata menjadi 5,32%—level terendah sejak Februari 2023 dan jauh di bawah puncak tertinggi 7,08% pada musim gugur tahun lalu yang merupakan angka tertinggi sejak tahun 2000.

Suku bunga jumbo 30 tahun justru mengalami kenaikan 13 basis poin pada hari Senin, naik ke 6,80%. Namun, angka ini masih di bawah puncak musim semi sebesar 7,30%. Meskipun data historis harian suku bunga jumbo sebelum 2009 tidak tersedia, diperkirakan puncak 8,14% pada musim gugur lalu adalah yang tertinggi dalam lebih dari 20 tahun.

Rata-rata Mingguan Freddie Mac

Setiap Kamis, Freddie Mac, sebuah lembaga yang didukung pemerintah yang membeli pinjaman KPR, merilis rata-rata mingguan suku bunga KPR 30 tahun. Minggu lalu, rata-rata ini turun 5 basis poin menjadi 6,73%. Freddie Mac mencatat rekor tertinggi 23 tahun sebesar 7,79% pada Oktober lalu, dan sempat turun drastis ke titik terendah 6,60% pada pertengahan Januari.

Perbedaan antara rata-rata Freddie Mac dan angka yang kami laporkan disebabkan oleh perhitungan Freddie Mac yang menggunakan rata-rata mingguan dari lima hari sebelumnya, sementara ZAMONA menyediakan data harian yang lebih cepat dan akurat untuk memantau perubahan suku bunga. Selain itu, kriteria pinjaman yang dimasukkan dalam perhitungan juga berbeda, termasuk jumlah uang muka, skor kredit, dan poin diskon.

Gunakan Kalkulator KPR kami untuk menghitung cicilan bulanan sesuai skenario pinjaman Anda.

Penting

Suku bunga yang kami tampilkan tidak bisa langsung dibandingkan dengan suku bunga promosi yang sering Anda lihat di iklan online, karena suku bunga promosi biasanya dipilih secara khusus untuk menarik perhatian dan mungkin melibatkan pembayaran poin di muka atau didasarkan pada peminjam dengan skor kredit sangat tinggi atau jumlah pinjaman yang lebih kecil dari biasanya. Suku bunga yang Anda terima akan dipengaruhi oleh faktor pribadi seperti skor kredit dan penghasilan, sehingga bisa berbeda dari rata-rata yang kami tampilkan.

Apa yang Mempengaruhi Pergerakan Suku Bunga KPR?

Suku bunga KPR dipengaruhi oleh berbagai faktor makroekonomi dan industri, antara lain:

• Pergerakan pasar obligasi, khususnya hasil obligasi Treasury 10 tahun
• Kebijakan moneter Federal Reserve, terutama terkait pembelian obligasi dan pendanaan KPR yang dijamin pemerintah
• Persaingan antar pemberi pinjaman KPR dan berbagai jenis pinjaman

Karena banyak faktor yang saling berinteraksi, sulit untuk menunjuk satu penyebab tunggal atas perubahan suku bunga.

Faktor makroekonomi menjaga pasar KPR tetap rendah sepanjang 2021, terutama saat Federal Reserve membeli obligasi dalam jumlah besar sebagai respons terhadap tekanan ekonomi akibat pandemi. Kebijakan pembelian obligasi ini sangat memengaruhi suku bunga KPR.

Namun, mulai November 2021, Fed mulai mengurangi pembelian obligasi secara bertahap hingga mencapai nol pada Maret 2022.

Antara waktu tersebut hingga Juli 2023, Fed menaikkan suku bunga acuan dengan agresif untuk melawan inflasi yang mencapai level tertinggi dalam beberapa dekade. Meskipun suku bunga acuan Fed tidak langsung memengaruhi suku bunga KPR, pengaruh tidak langsungnya tetap signifikan, terutama dengan kenaikan tajam sebesar 5,25 poin persentase dalam 16 bulan.

Sejak Juli tahun lalu, Fed mempertahankan suku bunga acuan pada level saat ini, dengan keputusan menahan suku bunga sebanyak delapan kali berturut-turut hingga 31 Juli. Meskipun inflasi sudah menurun cukup signifikan, tingkatnya masih di atas target Fed sebesar 2%. Bank sentral akan lebih berhati-hati dalam menurunkan suku bunga sampai yakin inflasi turun secara stabil dan berkelanjutan.

Fed dijadwalkan mengadakan tiga pertemuan lagi tahun ini, dengan pertemuan berikutnya berakhir pada 18 September.

Metode Pemantauan Suku Bunga KPR

Rata-rata nasional dan tingkat negara bagian yang kami sajikan diambil dari Zillow Mortgage API, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% (uang muka minimal 20%) dan skor kredit pemohon antara 680–739. Angka yang dihasilkan mencerminkan apa yang dapat diharapkan peminjam berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari suku bunga promosi yang ada. © Zillow, Inc., 2024. Penggunaan tunduk pada Ketentuan Penggunaan Zillow.

Jelajahi artikel bermanfaat di kategori Berita Keuangan Pribadi pada tanggal 11-08-2024. Artikel berjudul "Penurunan Tajam Suku Bunga KPR: Kesempatan Emas untuk Miliki Rumah Impian" menawarkan analisis mendalam dan saran praktis di bidang Berita Keuangan Pribadi. Setiap artikel dibuat dengan cermat oleh para ahli untuk memberikan nilai maksimal bagi pembaca.

Artikel " Penurunan Tajam Suku Bunga KPR: Kesempatan Emas untuk Miliki Rumah Impian " memperluas pengetahuan Anda dalam kategori Berita Keuangan Pribadi, menjaga Anda tetap terinformasi tentang perkembangan terbaru, dan membantu membuat keputusan yang tepat. Setiap artikel berbasis konten unik, menjamin orisinalitas dan kualitas.