Pasar Perumahan yang Menantang: Beberapa Wilayah Menghadapi Risiko Penurunan Nilai Rumah

Wilayah di California, New Jersey, dan Illinois Masuk Daftar Pasar Perumahan dengan Risiko Tinggi di Amerika Serikat

Fakta Penting

• Data dari ATTOM menunjukkan bahwa beberapa wilayah di California, New Jersey, dan Illinois termasuk yang paling rentan di pasar perumahan nasional.
• Penyitaan properti, hipotek bermasalah, dan tingkat pengangguran lebih tinggi di wilayah-wilayah ini, sementara pasar di Selatan dan Midwest menunjukkan risiko yang lebih rendah.
• Prediksi analis properti memperkirakan harga rumah akan turun sekitar 1% atau lebih, seiring turunnya suku bunga hipotek mendekati 6,5%.

Setelah menghadapi tahun yang penuh tantangan dengan suku bunga hipotek tertinggi dalam lebih dari dua dekade, para ahli memperkirakan pemulihan pasar perumahan di tahun mendatang. Namun, laporan terbaru mengingatkan bahwa beberapa wilayah masih berpotensi mengalami penurunan nilai properti.

California, New Jersey, dan Illinois menjadi fokus utama karena tingginya angka penyitaan, masalah keterjangkauan, dan suku bunga hipotek yang membebani nilai properti di negara bagian tersebut. Laporan Khusus Risiko Perumahan dari perusahaan data properti ATTOM menyoroti kerentanan ini berdasarkan data kuartal ketiga tahun ini.

Meski ada optimisme dari para analis properti yang memperkirakan penurunan suku bunga hipotek dari lebih 8% pada tahun 2023 menjadi rata-rata sekitar 6,8%, dan kemungkinan turun hingga 6,5% di akhir tahun mendatang menurut Realtor.com, harga rumah diprediksi turun sekitar 1,7%. Redfin juga menyatakan bahwa rumah akan lebih terjangkau seiring penurunan suku bunga tersebut.

Namun, beberapa wilayah tetap menunjukkan kelemahan. Laporan ATTOM mengidentifikasi daerah di sekitar New York City dan Chicago sebagai pasar yang paling rentan, diikuti oleh wilayah tengah California. Dari 50 wilayah yang paling terancam, 33 di antaranya berada di California, New Jersey, dan Illinois, berdasarkan indikator seperti keterjangkauan rumah, hipotek bermasalah, penyitaan, dan tingkat pengangguran.

Konsentrasi masalah di wilayah tersebut terjadi di tengah kondisi pasar yang bervariasi, dengan harga rumah dan ekuitas yang meningkat, tetapi keterjangkauan menurun dan aktivitas penyitaan meningkat di daerah yang berisiko tinggi.

Rob Barber, CEO ATTOM, menegaskan, “Masuk ke daftar wilayah paling rentan bukan berarti pasar lokal akan segera mengalami penurunan drastis. Ini hanya menunjukkan potensi risiko yang perlu diwaspadai mengingat tren pasar yang beragam.”

Di 30 dari 50 wilayah tersebut, setidaknya 5% hipotek residensial berada dalam kondisi "underwater", di mana nilai pinjaman melebihi nilai rumah. Sementara tingkat pengangguran nasional berada di bawah 4%, 35 wilayah rentan mencatat tingkat pengangguran di atas 5%.

Wilayah-wilayah paling berisiko juga mencatat tingkat pengajuan penyitaan lebih tinggi dari rata-rata nasional, yaitu satu penyitaan dari setiap 1.389 rumah pada kuartal ketiga 2023. Cumberland County di New Jersey menjadi yang tertinggi dengan satu penyitaan dari setiap 359 rumah.

Di sisi lain, pasar perumahan di wilayah Selatan lebih stabil, dengan 18 dari 50 wilayah berisiko rendah berada di sana, diikuti oleh 13 wilayah di Midwest dan 12 wilayah di New England. Hanya empat wilayah dari daftar wilayah berisiko rendah yang berada di bagian barat Amerika Serikat.

Apakah Anda memiliki informasi berita untuk reporter ZAMONA? Silakan kirimkan melalui email ke tips@ZAMONA.

Jelajahi artikel bermanfaat di kategori Berita Ekonomi pada tanggal 13-12-2023. Artikel berjudul "Pasar Perumahan yang Menantang: Beberapa Wilayah Menghadapi Risiko Penurunan Nilai Rumah" menawarkan analisis mendalam dan saran praktis di bidang Berita Ekonomi. Setiap artikel dibuat dengan cermat oleh para ahli untuk memberikan nilai maksimal bagi pembaca.

Artikel " Pasar Perumahan yang Menantang: Beberapa Wilayah Menghadapi Risiko Penurunan Nilai Rumah " memperluas pengetahuan Anda dalam kategori Berita Ekonomi, menjaga Anda tetap terinformasi tentang perkembangan terbaru, dan membantu membuat keputusan yang tepat. Setiap artikel berbasis konten unik, menjamin orisinalitas dan kualitas.