Panduan Lengkap tentang Pernyataan Penutupan dalam Transaksi Properti

Julia Kagan adalah jurnalis keuangan dan konsumen serta mantan editor senior bidang keuangan pribadi di ZAMONA.

Apa Itu Pernyataan Penutupan?

Pernyataan penutupan adalah dokumen yang merinci aspek keuangan dari transaksi properti, termasuk biaya, fee, dan jadwal pembayaran bagi pembeli maupun penjual. Ketika seseorang membeli rumah dengan pembiayaan, bank akan memberikan pernyataan penutupan, sementara penjual akan menerimanya dari agen properti yang menangani penjualan. Dokumen ini mencakup semua biaya terkait proses jual beli rumah serta detail properti yang terlibat. Semua jenis pinjaman biasanya disertai dengan pernyataan penutupan, meskipun tingkat kompleksitasnya bisa berbeda-beda.

Poin Penting

• Pernyataan penutupan hipotek mencantumkan semua biaya dan fee terkait pinjaman serta jumlah total dan jadwal pembayarannya.
• Setiap pinjaman biasanya disertai dengan pernyataan penutupan atau perjanjian kredit yang sering kali diberikan bersamaan dengan aplikasi pinjaman.
• Penjual menerima Closing Disclosure yang disiapkan oleh agen penyelesaian, mencakup semua komisi dan biaya, serta jumlah bersih yang akan diterima penjual.
• Beberapa jenis pinjaman mungkin menggunakan formulir Truth in Lending Disclosure sebagai pengganti Closing Disclosure.

Memahami Pernyataan Penutupan

Setelah mengajukan pinjaman rumah, pembeli akan menerima estimasi pinjaman dalam waktu tiga hari. Sebelum penutupan, pembeli akan mendapatkan Closing Disclosure final. Penjual pun akan memperoleh dokumen serupa yang mencerminkan data mereka serta hak dan kewajiban sebagai penjual.

Pernyataan Penutupan Hipotek

Membaca dan menyetujui Closing Disclosure final adalah langkah terakhir sebelum menandatangani dokumen dan menerima dana pinjaman atau refinancing. Dokumen ini mengikuti estimasi pinjaman awal yang memberikan perkiraan biaya dan beban yang harus ditanggung pembeli saat penutupan. Selisih antara estimasi awal dan Closing Disclosure final seharusnya minimal.

Closing Disclosure final harus diberikan setidaknya tiga hari kerja sebelum penutupan dan mencantumkan rincian lengkap setiap biaya dan pihak yang menerima pembayaran tersebut. Jumlah total akan disesuaikan dengan biaya yang sudah dibayar sebelumnya.

Dokumen ini juga menampilkan perbandingan antara angka-angka pada estimasi awal dan data final, termasuk rincian pinjaman seperti suku bunga, pembayaran bulanan, dan jadwal pembayaran.

Catatan

Sangat penting untuk meninjau pernyataan penutupan hipotek dengan cermat guna memastikan semua informasi benar dan tidak ada ketidaksesuaian.

Pernyataan Penutupan untuk Jenis Pinjaman Lain

Berbagai jenis pinjaman lain juga dilengkapi dokumen penutupan sendiri, yang bisa disebut sebagai lembar penyelesaian atau perjanjian kredit.

Misalnya, pinjaman kredit bergulir seperti kartu kredit atau jalur kredit bank biasanya mendokumentasikan detail penutupan dalam aplikasi kredit, dengan tanda tangan peminjam sebagai persetujuan.

Untuk pinjaman pribadi dengan jumlah besar, dokumen yang lebih kompleks sering digunakan, baik dengan atau tanpa jaminan.

Penerima reverse mortgage tidak mendapatkan Closing Disclosure standar, melainkan HUD-1 Settlement Statement dan formulir Truth in Lending Disclosure. Sedangkan pemohon Home Equity Line of Credit (HELOC) biasanya menerima Truth in Lending Disclosure tanpa HUD-1 atau Closing Disclosure.

Catatan

Formulir Truth in Lending Disclosure memberikan informasi penting mengenai biaya kredit, termasuk tingkat persentase tahunan (APR).

Pernyataan Penutupan untuk Penjual

Penjual akan menerima dokumen penutupan akhir, termasuk Closing Disclosure, dari agen penyelesaian yang bekerja dengan perusahaan judul yang dipilih untuk menutup transaksi. Dokumen ini mencantumkan semua komisi dan biaya yang harus dibayar serta kredit yang mempengaruhi total akhir. Angka akhir menunjukkan jumlah yang akan diterima penjual setelah transaksi selesai. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) mewajibkan penjual menerima pernyataan ini.

Tips

Jika Anda menjual rumah dengan keuntungan, simpan pernyataan penutupan ini sebagai bukti ketika melaporkan pajak.

Komponen Pernyataan Penutupan

Pernyataan penutupan biasanya memuat rincian biaya pembelian atau penjualan rumah serta informasi properti. Isi dokumen dapat bervariasi tergantung pada posisi Anda sebagai pembeli atau penjual.

Komponen yang umum terdapat dalam pernyataan ini meliputi:

• Detail properti seperti alamat, tahun dibangun, dan jenis bangunan (rumah tunggal, rumah multi-keluarga, rumah pabrikan, dll).
• Informasi keuangan seperti harga pembelian, deposit yang sudah dibayarkan pembeli, dan kredit penjual.
• Jumlah prorata untuk pajak properti atau iuran asosiasi pemilik rumah (HOA) yang dibagi antara pembeli dan penjual.
• Biaya pinjaman termasuk poin, biaya underwriting, aplikasi, dan biaya originasi. Premi asuransi hipotek dan bunga prabayar juga tercantum.
• Biaya pinjaman tambahan seperti biaya appraisal, laporan kredit, survei, inspeksi, dan pemeriksaan hama.
• Biaya escrow dan biaya pencatatan yang dibebankan oleh pemerintah untuk merekam transaksi.
• Komisi agen properti yang dibayarkan baik kepada agen pembeli maupun agen penjual, biasanya dibayar oleh penjual dari hasil penjualan.

Catatan

Informasi ini juga tercantum dalam Closing Disclosure jika pinjaman Anda mengharuskan Anda menerima dokumen tersebut.

Contoh Pernyataan Penutupan Properti

American Land Title Association (ALTA) menyediakan contoh pernyataan penutupan untuk pembeli dan penjual dalam transaksi properti. Walaupun mirip, terdapat beberapa perbedaan pada informasi yang dilaporkan. Berikut contoh pernyataan penutupan untuk penjual. Anda dapat mengunduh pernyataan pembeli dan penjual di situs ALTA.

Apa Saja yang Termasuk dalam Pernyataan Penutupan?

Pernyataan penutupan berisi daftar biaya yang terkait dengan penutupan pinjaman hipotek, seperti biaya pencatatan, aplikasi, dan underwriting. Selain itu, dokumen ini juga mencantumkan komisi agen properti dan biaya escrow. Informasi properti seperti alamat dan rincian keuangan pembelian rumah juga biasanya disertakan.

Apa Itu Penutupan Hipotek?

Penutupan hipotek adalah tahap akhir dalam pembiayaan pembelian rumah, di mana dokumen hukum ditandatangani dan peminjam resmi bertanggung jawab atas pinjaman. Pada saat ini, peminjam juga membayar biaya-biaya, pajak properti, dan uang muka jika diperlukan.

Bagaimana Cara Kerja Hipotek?

Hipotek adalah jenis pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah. Sebagai imbalan atas pinjaman, peminjam harus melakukan pembayaran secara berkala kepada bank atau pemberi pinjaman. Bunga yang dibebankan sudah termasuk dalam cicilan dan rumah dijadikan jaminan pinjaman. Setelah lunas, hak kepemilikan rumah sepenuhnya menjadi milik peminjam tanpa beban.

Kesimpulan

Pernyataan penutupan hipotek adalah dokumen yang menampilkan jumlah pinjaman, jadwal pembayaran, dan biaya terkait pinjaman. Sedangkan, Closing Disclosure penjual disiapkan oleh agen penyelesaian dan mencantumkan komisi, biaya, serta jumlah yang diterima penjual. Dokumen ini juga bisa memuat rincian properti seperti alamat. Memahami pernyataan penutupan sangat penting agar transaksi properti berjalan lancar dan transparan.

Jelajahi artikel bermanfaat di kategori Mortgage pada tanggal 10-06-2024. Artikel berjudul "Panduan Lengkap tentang Pernyataan Penutupan dalam Transaksi Properti" menawarkan analisis mendalam dan saran praktis di bidang Mortgage. Setiap artikel dibuat dengan cermat oleh para ahli untuk memberikan nilai maksimal bagi pembaca.

Artikel " Panduan Lengkap tentang Pernyataan Penutupan dalam Transaksi Properti " memperluas pengetahuan Anda dalam kategori Mortgage, menjaga Anda tetap terinformasi tentang perkembangan terbaru, dan membantu membuat keputusan yang tepat. Setiap artikel berbasis konten unik, menjamin orisinalitas dan kualitas.